Lagebericht – der Immobilienpodcast

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1. #264 Gewerbe zu Wohnen: Förderwunder oder Symbolpolitik?
   27.05., 02:0027.05.2026, 02:0000:36:52

   Leerstehende Büros, volle Wartelisten auf dem Wohnungsmarkt: Mit dem neuen Förderprogramm 'Gewerbe zu Wohnen' will die Bundesregierung ab Juli 2026 zwei Probleme auf einmal angehen. Bis zu 30.000 Euro Zuschuss pro Wohneinheit, gedeckelt auf 300.000 Euro pro Unternehmen, sollen den Umbau von beheizten Gewerbeimmobilien in Wohnraum anreizen. Im Fördertopf liegen 300 Millionen Euro, gefördert werden bis zu 30 Prozent der Umbaukosten bis 100.000 Euro je Einheit. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach ordnen ein, was dieses Programm für Gewerbeimmobilien, Innenstädte und Wohnraummangel bedeutet. Sie sprechen über strenger gewordene Kreditprüfungen, deutlich höhere Eigenkapitalanforderungen der Banken, Debt Funds als Ersatzfinanzierer und eine Bauwirtschaft, in der 2025 nur rund 206.000 Wohnungen fertiggestellt wurden. Zwischen politischer Symbolik, Bürokratie, restriktiver Finanzierung und echter Chance zum Wohnraum schaffen bleibt die Frage: Wird Gewerbe zu Wohnen zum wirksamen Instrument gegen die Wohnungsnot in Deutschland oder nur zum gut gemeinten Förderprogramm im Schatten einer tiefgreifenden Bau- und Finanzierungskrise? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

2. #263 Build-to-Rent: Verändern US-Investoren den Immobilienmarkt?
   20.05., 02:0020.05.2026, 02:0000:33:01

   US-Investoren entdecken den deutschen Einfamilienhausmarkt. Ausgehend von einem Handelsblatt-Artikel sprechen Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach darüber, warum Konzerne wie Goldman Sachs und PGIM plötzlich Reihenhäuser in den Speckgürteln deutscher Metropolen spannend finden und was das für Hausmiete in Deutschland bedeutet. Im Fokus: das Build-to-Rent-Modell, bei dem Reihenhäuser seriell für rund 1.900 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter gebaut und anschließend für 17 bis 18 Euro pro Quadratmeter vermietet werden sollen. Die beiden analysieren, wie realistisch diese Kalkulation angesichts hoher Grundstückspreise, Bau- und Modernisierungskosten ist, welche Zielgruppen sich ein Reihenhaus zur Miete für 1.700 bis 1.800 Euro Kaltmiete überhaupt leisten können und warum das Einfamilienhaus als Mietobjekt hierzulande bisher ein Nischenmarkt ist. Ein Blick in die USA zeigt, wie große institutionelle Investoren nach der Finanzkrise ganze Siedlungen aufkauften, in Mietimmobilien verwandelten und damit den Traum vom Eigenheim vieler Familien unter Druck setzten. Hinweis: In der Folge sprechen wir im Zusammenhang mit dem Aufkauf von Einfamilienhäusern in den USA an einer Stelle irrtümlich von BlackRock. Gemeint ist Blackstone, das über Plattformen wie Invitation Homes früh in großem Stil Single-Family-Häuser aufgekauft und vermietet hat. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

3. #262 Fallende Immobilienpreise: Dreht der Wohnungsmarkt?
   13.05., 02:0013.05.2026, 02:0000:27:04

   China, Texas, Deutschland: In dieser Folge analysieren Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach, was passiert, wenn aus Wohnraummangel plötzlich ein Überangebot wird und welche Folgen das für Immobilienpreise, Mietpreise und den Wohnungsmarkt hat. Ausgehend von der Immobilienkrise in China rund um Konzerne wie Evergrande, über fallende Mieten in Dallas und Austin in Texas bis hin zu sehr selektiven Neubau-Impulsen in deutschen Speckgürteln zeichnen sie nach, wie ein überhitzter Immobilienmarkt abkühlt. Sie sprechen über massiv vorverkaufte Projekte, Schneeball-Mechanismen, ein Überangebot an Wohnungen in chinesischen Millionenstädten, die Rolle von Zinswende und Demografie in den USA und die überraschenden deutschen Gegenbeispiele: steigende Baugenehmigungen in einzelnen Regionen, aktive Neubau-Projekte von privaten Haushalten, Wuppertal als bezahlbare Alternative zu Köln und Düsseldorf sowie den Trend zu Eigentumswohnungen statt Häusern. Dabei geht es auch um zu hohe Herstellungskosten, unsichere Sanierungsbudgets, den Gebäudetyp E, die Angst vor Termin- und Kostenrisiken beim Bauen und den kommenden Babyboomer-Knick. Am Ende steht die zentrale Frage: Reicht mehr Angebot wirklich aus, um den Wohnungsmarkt Deutschland zu entspannen, oder droht uns unsere ganz eigene Variante der „stillen Immobilienblase“? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

4. #261 Heizungsgesetz-Update: Modernisieren wir jetzt rückwärts?
   06.05., 02:0006.05.2026, 02:0000:37:22

   Die Bundesregierung will das Heizungsgesetz weiter umstricken. Aus dem Gebäudeenergiegesetz soll das Gebäudemodernisierungsgesetz werden, mit Technologieoffenheit statt der 65‑Prozent‑Pflicht für erneuerbare Energien. Das klingt nach Freiheit bei der Heizungswahl, bedeutet aber vor allem: Fossile Gasheizungen und Ölkessel bleiben faktisch möglich, während der Gebäudesektor weiterhin rund ein Drittel von Energieverbrauch und CO₂‑Emissionen verursacht. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, wie die geplante Biogas-Quote ab 2029, die neue Kostenbremse für Mieter und die Aufteilung von CO₂-Abgabe und Gasnetzentgelten zwischen Vermietern und Mietern zusammenspielen. Sie diskutieren, warum das Ziel der Klimaneutralität 2045 mit einem „Macht doch, was ihr wollt“ im Wärmesektor kaum erreichbar ist, welche Rolle Quartierslösungen und erneuerbarer Strom vor Ort tatsächlich spielen und was Joseph Schumpeters „schöpferische Zerstörung“ mit deutschen Heizungskellern zu tun hat. Am Ende steht die Frage: Ist das neue Heizungsgesetz ein Modernisierungsprogramm oder der teuerste Aufschub beim Umbau von Immobilien, Energieversorgung und Mietmarkt? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

5. #260 Sugar Valley: Zukunftsquartier oder Kostenfalle?
   29.04., 02:0029.04.2026, 02:0000:30:19

   München wächst weiter und mit dem Tech‑Boom steigen Wohnungsdruck und Preise. Im neuen Projekt Sugar Valley soll ein nachhaltiges Quartier entstehen, mit elf Gebäuden, großen Gewerbeflächen und nur 250 Wohnungen, davon 80 gefördert. Bei einer Investitionssumme von rund einer Milliarde Euro und erwarteten Mieten um die 20 Euro pro Quadratmeter zeigt sich schnell, dass hier kaum bezahlbarer Wohnraum entsteht. Im ersten Bauabschnitt stehen fast nur Gewerbeeinheitel im Fokus. Coworking, Labore, Gastronomie und Eventflächen dominieren das Bild, während Wohnraum auf später verschoben wird. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum solche Projekte trotz Nachhaltigkeitslabel selten zur Lösung der Wohnungsnot beitragen und welche Risiken Städte eingehen, wenn neue Quartiere vor allem für zahlungskräftige Zuzügler geplant werden. Am Ende steht die Frage: Für wen entsteht Sugar Valley wirklich? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

6. #259 Energie, Quartier, Kosten: Wohin steuert der Markt?
   22.04., 02:0022.04.2026, 02:0000:45:47

   Das erste Quartal 2026 bringt für den Immobilienmarkt weniger Erholung als Hoffnung: Neubau stagniert, Energiepreise dominieren jede Entscheidung und der geopolitische Druck wirkt bis in Lieferketten, Baustoffpreise und Betriebskosten. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach ordnen ein, warum Wachstum als Leitmotiv ausgedient hat und warum Transformation, Quartierslogik und Wirtschaftlichkeit die neuen Spielregeln sind. Sie analysieren die Rolle von Energie als Schlüsselfaktor, die Verschiebung hin zu hybriden Finanzierungsmodellen und die wachsende Bedeutung von digitalen Energiemanagement‑Systemen. Ein Lagebericht, der zeigt, wie eng Markt, Politik, Kosten und Klimaziele inzwischen verwoben sind – und warum die entscheidensten Impulse künftig von Eigentümern und Kommunen selbst kommen müssen. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

7. #258 Haben Friedhöfe noch Zukunft?
   15.04., 02:0015.04.2026, 02:0000:42:54

   Immer mehr Friedhöfe stehen leer – nicht wegen fehlender Todesfälle, sondern wegen einer Gesellschaft, die so mobil ist wie nie zuvor. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum klassische Grabfelder verschwinden, welche Rolle Kosten, Religion, Mobilität und der deutsche Friedhofszwang spielen und wie Friedwälder, Urnenbestattungen, Seebestattungen und digitale Erinnerungsorte die Bestattungskultur verändern. Von der Via Appia über mittelalterliche Kirchhöfe bis hin zu japanischen Hochregal-Friedhöfen spannt sich ein Bogen, der zeigt: Städtebau, Demografie und Tod waren schon immer enger verflochten, als man denkt. Was bedeutet das für Kommunen, Bestattungsformen und das Gedenken der Zukunft? Und bleiben Friedhöfe überhaupt noch zeitgemäß? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

8. #257 Trump: Klimaretter wider Willen?
   08.04., 01:0008.04.2026, 01:0000:37:58

   Die aktuelle Lage zeigt, wie verletzlich unsere fossile Energieversorgung tatsächlich ist. Katharina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum geopolitische Spannungen, steigende Spritpreise und unsichere Lieferketten die Sicht auf Öl und Gas radikal verändern und wie Energie plötzlich vom abstrakten Klimathema zum persönlichen Sicherheitsfaktor wird. Was bedeutet es, wenn Verfügbarkeit, Preis und Stabilität gleichzeitig wanken? Warum könnten Wärmewende, PV und das neue Gebäude‑Modernisierungsgesetz die wirtschaftlich sinnvolleren Optionen sein – und nicht nur die „ökologische Alternative“? Und hat ausgerechnet Donald Trump durch seine Eskalationen ungewollt ein Umdenken bei Verbrauchern ausgelöst? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

9. #256 Abriss als Ausweg? Warum Sanierung oft scheitert
   01.04., 02:0001.04.2026, 02:0000:44:11

   Der Lebenszyklus von Immobilien steht auf dem Prüfstand: Zwischen steigenden Baukosten, alten Beständen, Fachkräftemangel und verschärften Nachhaltigkeitsanforderungen diskutieren Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach, warum der deutsche Wohnungsbau stagniert. Von 3D-Druck über Building Information Modeling bis hin zu modularer Fertigung – Innovationen treffen auf eine fragmentierte Handwerkslandschaft und zähe Bürokratie. Doch selbst der radikale Schritt „Abriss und Neubau“ scheitert oft an Kosten, Entsorgungsproblemen und fehlenden Konzepten für selektiven Rückbau und hochwertiges Recycling. Ist die Zukunft des Bauens wirklich nur eine Frage neuer Technologien, oder brauchen wir einen radikalen Systemwechsel im Umgang mit Bestand und Kreislaufwirtschaft? Was wäre, wenn wir das Prinzip „Sanieren um jeden Preis“ hinterfragen und stattdessen auf schnelle, günstige und ressourcenschonende Neubauten setzen? Und warum ist der selektive Rückbau die unterschätzte Baustelle der Bauwende? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

10. #255 Fit für 55? Deutschlands Klimabilanz im Realitätscheck
    25.03., 02:0025.03.2026, 02:0000:37:33

    Deutschlands Zwischenbilanz auf dem Weg zur Klimaneutralität bis 2030 fällt ernüchternd aus: 75 % aller Gebäude werden weiterhin fossil beheizt, die Sanierungsquote dümpelt unter 1 % und die Industrie bleibt in vielen Bereichen auf fossile Energie angewiesen. Die Emissionsziele werden deutlich verfehlt, die CO2-Lücke bis 2030 beträgt rund 200 Millionen Tonnen. Während Förderprogramme und politische Maßnahmen wie CO2-Bepreisung, Gebäudeenergiegesetz oder Wärmepumpen diskutiert werden, scheitert die Umsetzung oft an Infrastruktur, hohen Strompreisen und uneinheitlichen Regelungen. Hinzu kommen soziale Schieflagen durch steigende Nebenkosten und teurere Kredite. Im Fokus: Die Chance dezentraler Energiekonzepte, die Rolle der Kommunen und der Streit um Technologiewechsel – von Elektromobilität bis Wasserstoff. Ist Deutschland wirklich fit für 55 oder droht das große Klima-Desaster? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

11. #254 Energiekrise: Wird unser Öl knapp?
    18.03., 02:0018.03.2026, 02:0000:36:18

    Der aktuelle Nahostkonflikt bringt nicht nur Unruhe in die Region, sondern landet spürbar in deutschen Kellern und an den Tankstellen. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, wie geopolitische Spannungen und die Sperrung der Straße von Hormus die Energiepreise und Versorgungssicherheit in Deutschland bedrohen. Sie diskutieren, warum die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen wie Öl und Gas zum politischen und wirtschaftlichen Risiko wird, erinnern an die Ölkrise der 1970er Jahre und zeigen Parallelen zu heute auf. Im Fokus: Die Folgen für die Immobilienbranche, die Auswirkungen auf Mieter und Eigentümer sowie die politische Handlungsunfähigkeit bei der Energiewende. Wer jetzt noch auf Öl- und Gasheizungen setzt, riskiert teure Überraschungen. Bleibt die Frage: Können erneuerbare Energien und lokale Stromerzeugung Deutschlands Autarkie sichern oder steuern wir sehenden Auges in die nächste Versorgungskrise? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

12. #253 Gebäude-Modernisierungsgesetz: Klimaziele adé?
    11.03., 02:0011.03.2026, 02:0000:35:00

    Das neue Gebäude-Modernisierungsgesetz sorgt für Unsicherheit und hitzige Debatten: Die 65%-Regel für erneuerbare Energien ist gestrichen, Technologieoffenheit ersetzt klare Klimaziele, und die CO2-Lücke wächst. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum die Reform zum Flickwerk wird und was das für Eigentümer, Mieter und die Wohnungswirtschaft bedeutet. Sie diskutieren die fehlende Planungssicherheit, die Rolle von Biogas, die Verteilung der CO2-Steuer und warnen vor einer Verschärfung der Klimakrise. Das Gesetz verspricht Freiheit, schafft aber neue Unsicherheiten und Risiken für kleine Eigentümer und Mieter. Bleibt Deutschland am Ende auf der Strecke und verpasst seine Klimaziele? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

13. #252 Bausparen 2026: Comeback oder Relikt?
    03.03., 11:0103.03.2026, 11:0100:38:10

    In dieser Folge analysieren Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach die aktuelle Rolle des Bausparvertrags im Immobilienmarkt, beleuchtet Vorteile wie Zinssicherheit, staatliche Förderung und flexible Rückzahlung, aber auch Nachteile wie niedrige Guthabenzinsen, lange Bindungszeiten und Zugangsbeschränkungen für junge Zielgruppen. Diskutiert werden außerdem die veränderten Ansprüche der Generation Z, die Konkurrenz moderner Sparformen sowie neue staatliche Fördermodelle. Ist Bausparen noch ein sinnvoller Baustein für die Immobilienfinanzierung – oder verliert das Modell endgültig an Relevanz? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

14. #251 Heiße Preise, wahre Werte?
    25.02., 01:0025.02.2026, 01:0000:30:56

    Was ist eine Immobilie wirklich wert und wie unterscheidet sich der Immobilienpreis vom Immobilienwert? In dieser Folge gehen wir den gängigsten Bewertungsverfahren (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert) auf den Grund und zeigen, wie aktuelle Marktpreise entstehen. Wir analysieren, warum Immobilienpreise vielerorts sinken, welche Faktoren die Bewertung beeinflussen und weshalb Angebot, Nachfrage, energetische Vorgaben und Lage den Wert oft anders bestimmen als der Preis. Die zentralen Fragen: Wie viel ist Ihre Immobilie aktuell wirklich wert und was sagt das für Investoren und Eigentümer aus? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

15. #250 Neuer Energieausweis: Klimaretter oder Bürokratieirrsinn?
    18.02., 01:0018.02.2026, 01:0000:40:41

    Mit der EU-Gebäuderichtlinie und dem neuen europäischen Energieausweis steht der deutsche Immobilienmarkt vor massiven Veränderungen. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, was Eigentümer, Käufer und Mieter ab Mai 2024 erwartet: Von neuen Energieeffizienzklassen (A-G), relativen Bewertungsmaßstäben und CO2-Bilanzierung über die geplante zentrale Immobiliendatenbank bis hin zur Kritik an wachsender Bürokratie und mangelnder Harmonisierung mit anderen Gesetzen wie dem Energie-Sharing-Gesetz. Auch die Auswirkungen auf Sanierungspflichten, Förderlandschaft und die Zukunft des Immobilienmarktes werden kritisch beleuchtet. Wird die neue Richtlinie echten Klimaschutz bringen, oder bleibt sie ein Flickenteppich aus Vorschriften? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

16. #249 Bezahlbarer Wohnraum: Was Städte tun können
    11.02., 08:4911.02.2026, 08:4900:30:02

    In deutschen Städten fehlt bezahlbarer Wohnraum – hohe Grundstückspreise und knappe Kassen verschärfen das Problem. In dieser Folge analysieren Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach, welche Möglichkeiten Kommunen haben, um günstige Mietwohnungen zu schaffen. Im Fokus stehen innovative Modelle wie städtischer Grundstücksbesitz, Erbpacht und kompakte Grundrisse, Kooperationen mit lokalen Banken und die Vermeidung von Spekulation. Die Hosts beleuchten, warum echte Bezahlbarkeit meist nur möglich ist, wenn Städte Grundstücke behalten und langfristig planen. Was sind die Chancen und Grenzen dieser Ansätze? Und wie sieht nachhaltige Stadtentwicklung für bezahlbaren Wohnraum wirklich aus? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

17. #248 Eigentumsquote: Warum bleibt Deutschland das Schlusslicht?
    04.02., 01:0004.02.2026, 01:0000:39:07

    In dieser Folge dreht sich alles um die Eigentumsquote in Deutschland: Mit nur etwa 45 % liegt die Bundesrepublik weit unter dem EU-Durchschnitt von rund 70 % und bleibt damit europaweit Schlusslicht beim Immobilienbesitz. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren die Gründe, vom fehlenden Eigenkapital und Förderpolitik über steuerliche Anreize für Kapitalanleger bis zu den unterschiedlichen regionalen Entwicklungen. Besonders in Großstädten wie Berlin (nur 16 % Eigentumsquote) und Hamburg sind hohe Bodenpreise, Industrialisierung und der Einfluss externer Investoren ausschlaggebend für sinkenden Immobilienbesitz. Auf dem Land hingegen fördern Tradition, geringere Grundstückskosten und familiäre Strukturen den Eigentumserwerb. Die Hosts nehmen auch internationale Vergleiche vor (u.a. Kroatien, Schweiz, Rumänien) und diskutieren Modelle der Bodenpreisregulierung sowie das Spannungsfeld zwischen systemrelevanten Berufen und Wohnortnähe. Am Ende steht die zugespitzte Frage: Ist eine höhere Eigentumsquote in Deutschland überhaupt realistisch – oder bleibt das Land ein „Mieterland“? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

18. #247 Immobilienregister: Wo bleibt Deutschlands zentrale Datenbank?
    28.01., 01:0028.01.2026, 01:0000:33:58

    Deutschland hat kein zentrales Immobilienregister – und das sorgt für Probleme bei Immobilienbewertung, Transparenz und Digitalisierung. Die Suche nach Vergleichswerten für Immobilien ist mühsam: Wer Eigentum bewerten will, stößt auf regionale Papierarchive, dezentrale Gutachterausschüsse und mangelhafte Datensätze. Während Länder wie die Schweiz mit 170 erfassten Kriterien, klaren Zugriffsrechten und einer zentralen Immobiliendatenbank für Transparenz und Effizienz sorgen, bleibt Deutschland im föderalen Flickenteppich stecken. Die Folge: Ineffiziente Prozesse, mangelnde Transparenz bei Immobilienpreisen und ein Digitalisierungsthema, das den internationalen Anschluss kostet. Kann ein zentrales Immobilienregister die Lösung für Bewertung, Energiepolitik und soziale Gerechtigkeit sein – oder bleibt Deutschland weiter im Papierkeller stecken? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

19. #246 Wohnungssuche mit KI: Braucht es noch Immobilienportale?
    21.01., 01:0021.01.2026, 01:0000:40:18

    KI Wohnungssuche: Hoffnung für Millionen? 43 % der Suchenden starten 2026 mit Künstlicher Intelligenz in den Immobilienmarkt. Chatbots, Large Language Models und Plattformen wie Kleinanzeigen Immobilien krempeln die Wohnungssuche um, etablierte Portale wie Immobilienscout geraten unter Druck. Doch trotz smarter Algorithmen und digitaler Tools bleibt der Wohnraum knapp, die Immobilienpreise hoch und die Suche oft frustrierend. Was bringt die KI Revolution wirklich? Wie verändern sich die Spielregeln für Anbieter, Suchende und Makler? Und bleibt am Ende alles beim Alten? Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach diskutieren über Chancen und Grenzen der KI Wohnungssuche und fragen: Wird der Mangel jetzt nur digital verwaltet? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

20. #245 Immobilienpolitik 2026: Digital verordnet, lokal überfordert?
    14.01., 01:0014.01.2026, 01:0000:48:53

    Was 2026 für Eigentümer, Mieter und Verwaltungen bringt: Von der ersten Grundsteuer-Nebenkostenabrechnung über die verlängerte Mietpreisbremse bis zum neuen Datenaustauschgesetz für Kurzzeitvermietungen. Zentralisierung, Registrierungsnummern, Bußgelder und digitale Schnittstellen treffen auf föderale Vielfalt und überlastete Kommunen. Zugleich bietet das neue Energiewirtschaftsgesetz Chancen für lokales „Energy Sharing“. Doch bleibt der große Wurf aus – zwischen Digitalambitionen, Ressourcennot und Generationenkonflikten. Wird 2026 das Jahr der echten Transformation? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.