Lagebericht – der Immobilienpodcast

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1. #244 Betriebswohnung: Comeback mit Hindernissen?
   07.01., 01:0007.01.2026, 01:0000:32:13

   Werkswohnungen galten einst als sozialer Anker und Lösung für Wohnungsnot. Heute sind sie fast verschwunden. Warum scheitert das Modell im Zeitalter von Wohnraummangel und Fachkräftemangel? Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, wie Bürokratie, hohe Baukosten und rechtliche Hürden Unternehmen ausbremsen. Trotz Innovationsbeispielen bleibt das Dilemma: Wer trägt Verantwortung für bezahlbares Wohnen und wie viel Pragmatismus ist heute noch möglich? Muss Wohnen wieder unbequemer werden, damit der Arbeitsmarkt funktioniert? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

2. #243 Immobilienlage kompakt: Von Steuerbescheid bis Token-Hype
   31.12., 00:3031.12.2025, 00:3000:38:19

   In dieser Folge gibt’s den Rundumschlag: Der Bundesfinanzhof erklärt die umstrittene Grundsteuer für rechtens – trotz Kritik an Bodenrichtwerten und fiktiven Mieten. Parallel steigen die Bauzinsen wieder, Anschlussfinanzierungen werden zum Risiko und die Nebenkosten explodieren. Was bedeutet das für Eigentümer und Mieter? Und während der Immobilienmarkt kämpft, feiern Prediction Markets und Tokenisierung neue digitale Geschäftsmodelle von seriös bis dubios. Bleibt die Lage übersichtlich oder wird sie zum Glücksspiel? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

3. #242 Ein Haus zu Weihnachten? Der Generationenvertrag
   24.12., 01:0024.12.2025, 01:0000:28:10

   Weihnachten – Zeit für Familie, Frieden und... Finanzdebatten? Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren die neue Realität am Immobilienmarkt: Ohne sechsstelligen Eigenkapitalbetrag bleibt der Traum vom Eigentum meist unerfüllt. Wie können Familien in Zeiten explodierender Preise und restriktiver Kreditvergabe trotzdem gemeinsam Lösungen finden? Von geteilten Grundstücken bis Grundschuld-Tricks und der unbequemen Wahrheit, dass der Erbfall oft zu spät kommt. Muss die Familie jetzt enger zusammenrücken, damit Wohneigentum möglich bleibt? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

4. #241 Gemeinden auf Sparkurs: Wer zahlt den Preis?
   17.12., 00:1017.12.2025, 00:1000:37:46

   Deutschlands Gemeinden stehen finanziell mit dem Rücken zur Wand. Steigende Sozialausgaben, stagnierende Einnahmen und ein System, das reaktive Flickschusterei belohnt, zwingen viele Städte zum Verkauf ihrer Sozialwohnungen. Gleichzeitig verschärft der Wettbewerb um niedrige Gewerbesteuerhebesätze das Dilemma: Wer kurzfristig spart, riskiert langfristige Verluste und spielt Unternehmen steuerliche Schlupflöcher zu. Doch wie lässt sich kommunale Selbstständigkeit sichern, ohne soziale Substanz zu opfern? Welche Strategie verhindert den Ausverkauf der Zukunft? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

5. #240 Wenn Großprojekte im Sand verlaufen
   10.12., 00:1510.12.2025, 00:1500:44:56

   Milliardenbudgets, politische Prestige und oft Sand im Getriebe: Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum Mega-Großprojekte wie „The Line“ in Saudi-Arabien, der BER oder die Elbphilharmonie immer wieder aus dem Ruder laufen. Von überambitionierten Bauherren, unterschätzter Geologie und dem Dilemma zwischen Innovation und Standardisierung. Am Ende bleibt die Frage: Sind Großprojekte zum Scheitern verurteilt oder fehlt nur der Mut zur Lösung? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

6. #239 Steuerfalle Modernisierung: Was droht Käufern?
   03.12., 00:1003.12.2025, 00:1000:31:27

   Wer beim Hauskauf energetisch modernisiert, tappt schnell in die Steuerfalle: Investitionen über 15 % des Gebäudewerts binnen drei Jahren gelten als anschaffungsnahe Herstellungskosten und werden auf 50 Jahre abgeschrieben – statt sofort steuerlich wirksam zu werden. Fördermittel und Sanierungsfristen prallen auf widersprüchliche Anreize, insbesondere für Eigennutzer bleibt oft nur die Hoffnung auf sinkende Energiekosten. Warum fehlt der Mut, Steuer- und Klimapolitik endlich sinnvoll zu verzahnen? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

7. #238 Energieausweis 2.0: Mehr EU, weniger Durchblick?
   26.11., 00:1226.11.2025, 00:1200:41:06

   Die EU novelliert den Energieausweis: Ab 2026 soll ein einheitliches System für alle Mitgliedsstaaten gelten. QR-Code, harmonisiertes Layout und neue Skalen von A bis G versprechen Vergleichbarkeit, doch die nationalen Schwellenwerte bleiben unterschiedlich und viele Fragen ungeklärt. Kommt die Klimawende durch mehr Verwaltung? Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum der neue Energieausweis vor allem Unsicherheit und Stillstand erzeugt und fragen zugespitzt: Wird Europas Gebäudewende zum Verwaltungsakt mit Nebenwirkungen? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

8. #237 Baustelle Klimaziel: EU macht Druck
   19.11., 00:0819.11.2025, 00:0800:43:10

   Ab 2026 muss Deutschland die neue EU-Gebäuderichtlinie umsetzen – mit weitreichenden Folgen: Neubauten sollen künftig emissionsfrei sein, die gesamte CO₂-Bilanz von der Herstellung bis zum Rückbau rückt in den Fokus. Doch wie das konkret aussehen soll, ist offen: Ein nationaler Gesetzesentwurf fehlt, die Baubranche steht vor Unsicherheit und steigenden Anforderungen. Wer trägt am Ende die Kosten? Und droht bei so viel Planungschaos ein teurer Stillstand? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

9. #236 Zürichs Wohn-Dilemma: Zwischen Fairness und Fehlbelegung
   12.11., 00:0812.11.2025, 00:0800:50:58

   Wohnraum wird knapp, besonders in Metropolen wie Zürich – dort wohnt eine Witwe allein auf sechs Zimmern in einer subventionierten Wohnung. Die Stadt will sie zur Fairness zwingen, doch Alternativangebote bleiben rar. Wie funktioniert die Vergabe von Sozialwohnungen in Zürich im Vergleich zu deutschen Städten? Kann Mindestbelegung und Kostenmiete wirklich für gerechte Verteilung sorgen – oder entstehen neue Graumärkte und Bürokratiemonster? Am Ende steht die Frage: Ist Wohnen ein Grundrecht oder eine Renditequelle? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

10. #235 Alternative Wohnkonzepte im Realitätscheck
    05.11., 00:1505.11.2025, 00:1501:01:15

    Wohnungsnot, steigende Kosten, kreative Lösungen: Sind Tiny Houses, Co-Living und WG-Modelle wirklich Antworten auf die Wohnkrise? Was können alternative Wohnformen leisten, wo scheitern sie an Volumen, Kosten oder Bürokratie? Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach nehmen Testprojekte und Gesellschaftstrends kritisch auseinander und fragen: Geht bezahlbares Wohnen nur im alten Bestand? Wie viel Komfortverzicht ist zumutbar, damit alle ein Dach über dem Kopf haben? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

11. #234 Zwischen Amt und Altar: Was tun mit leeren Kirchen?
    29.10., 00:1529.10.2025, 00:1500:52:41

    Kirchen stehen zunehmend leer. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum fast ein Drittel der 24.000 Kirchengebäude in Deutschland zum Verkauf steht, was aber oft nur schwer umgenutzt werden kann. Bürokratie, Denkmalschutz und Erbpacht bremsen kreative Nachnutzung, während die Gemeinden mit sinkenden Einnahmen und Überalterung kämpfen. Bleibt am Ende nur Abriss, oder gibt es einen Weg, Kirchen als soziale Orte neu zu denken? Die kritische Frage: Wie viel Schutz ist zu viel? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

12. #233 Netzwerk passé – geht es nur noch um Klicks?
    22.10., 00:0522.10.2025, 00:0500:48:21

    Digitale Plattformen gewinnen bei der Immobilienvermarktung an Bedeutung. Angeblich sind sie mittlerweile wichtiger als persönliche Netzwerke. Doch wie belastbar sind diese Trends? Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach befassen sich kritisch mit einer aktuellen Umfrage, hinterfragen Methodik und Marktlogik und beleuchten die neuen Gatekeeper-Rollen der Portale. Droht Maklern die Abhängigkeit oder eröffnen Social Media und KI neue Freiheiten? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

13. #232 Mietrecht per Mausklick: Was kann Legal Tech?
    15.10., 00:1015.10.2025, 00:1000:44:08

    Legal Tech und KI verändern das Miet- und Immobilienrecht: Online-Plattformen prüfen Nebenkosten, Mietpreisbremse und Kaution – oft zum Nulltarif und mit Erfolgsgarantie. Doch wo liegt die Grenze zwischen cleverer Standardisierung und rechtlicher Grauzone? Die Folge analysiert Chancen, Risiken und Geschäftsmodelle von Legal Techs, erklärt das BGH-Urteil, und fragt zugespitzt: Wird das Recht zum Massenprodukt – und wie viel Kontrolle bleibt dem Menschen? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

14. #231 Leitung schwach, Kosten hoch: Deutschlands Stromdilemma
    08.10., 00:1008.10.2025, 00:1000:40:40

    Strompreise im internationalen Vergleich: Während die USA nur rund 15 Cent pro Kilowattstunde zahlen, liegt Deutschland bei fast 40 Cent – trotz steigender Nachfrage durch KI, E-Mobilität und Wärmepumpen. Doch statt Effizienz und Innovation regieren hierzulande Bürokratie, Fehlanreize und Netzausbau-Stau. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach fragen: Wer stoppt die Kosten-Spirale, wenn Netze, Speicher und Erzeugung weiter auseinanderklaffen? Die große Leitfrage: Wie viel Strompreis verträgt die Energiewende – und der Standort Deutschland? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

15. #230 Dorf statt Daimler: Kommt der ‘Rural Rebound’?
    01.10., 00:1001.10.2025, 00:1000:46:05

    Stadtflucht oder Trendmärchen? Immer mehr Familien, Handwerker und Remote-Worker zieht es aufs Land. Doch ist das wirklich die Antwort auf hohe Mieten, überlastete Städte und unsichere Arbeitsplätze? Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum ländliche Regionen wieder attraktiver werden, wo neue Chancen und alte Probleme lauern und wie soziale Energie, Mini Homes und genossenschaftliche Strukturen den Immobilienmarkt verändern. Ist der „Rural Rebound“ mehr als ein Krisenreflex? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

16. #229 Premium für alle? Wenn Standard unbezahlbar wird
    24.09., 00:1024.09.2025, 00:1000:42:38

    Von Kaffee bis Quadratmeter: 'Premiumisierung' hat längst den Alltag erfasst und macht selbst das Gewöhnliche zum Luxus. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, wie sich Märkte und Lebensstile nach oben verschieben, warum 'Mehr Komfort' oft nur mehr kostet und was das für soziale Ungleichheit und Wohnungsnot bedeutet. Kann man vom Premium-Plateau wieder runter, oder droht der harte Aufschlag? Die Folge fragt: Wer profitiert am Ende, wenn überall Premium draufsteht? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

17. #228 Unterirdische Planung: Warum Baustellen nie verschwinden
    17.09., 00:1017.09.2025, 00:1000:46:09

    Von Kabelsalat bis Koordinationschaos: Unter unseren Städten herrscht das große Versteckspiel der Leitungen. Warum Tiefbauprojekte fast immer länger dauern, was die Verwaltung damit zu tun hat und wie wir endlich für mehr Übersicht sorgen könnten, klären Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach. Wird Planung in Deutschland zur Dauerbaustelle? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

18. #227 Lost Places: Kult oder Kostenfalle?
    10.09., 00:1010.09.2025, 00:1000:50:15

    Verlassene Kliniken, leerstehende Hochhäuser, rostige Olympia-Stadien – Lost Places sind überall, von der Provinz bis zur Hauptstadt. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach nehmen die vergessenen Orte unter die Lupe: Wie entstehen sie? Was sagen sie über unsere Gesellschaft aus? Und warum scheitern so viele Rettungsversuche – während andere Ruinen tatsächlich ein Comeback feiern? Die Folge fragt: Sind Lost Places nur Relikte gescheiterter Politik oder warnende Zukunftsbilder für unsere Städte und Dörfer? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

19. #226 Kreislauf oder Sackgasse? Was vom Recycling-Mythos bleibt
    03.09., 00:1003.09.2025, 00:1000:49:32

    Kreislaufwirtschaft gilt als Hoffnungsträger für nachhaltiges Bauen: kein Abfall, alles im Kreislauf, null Ressourcenverschwendung. Doch wie viel davon ist Wunsch und wie viel Wirklichkeit? Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach klären, warum Recycling oft nur Downcycling ist, weshalb Bestandserhalt echte Ressourcen schont und wieso Designtrends der Nachhaltigkeit im Weg stehen. Zwischen Bambusmatte und Klick-Vinyl: Welche Kompromisse braucht eine echte Kreislaufwirtschaft im Gebäudesektor? Und sind wir bereit, Mode und Komfort für Langlebigkeit zu opfern? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

20. #225 Graue Energie: Verdrängt, vergessen, verbaut?
    27.08., 00:1027.08.2025, 00:1000:41:13

    Graue Energie – ein Begriff, der selten im Rampenlicht steht, aber maßgeblich über die Klimabilanz unserer Gebäude entscheidet. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach nehmen das unsichtbare CO₂-Gepäck unter die Lupe, das bereits in jedem Ziegel, jedem Beton und jedem Stahlträger steckt. Während Sanierung und Bestandserhalt oft als lästige Pflicht gelten, zeigt die Folge: Im Altbau schlummert ein riesiger Wert – energetisch wie ökologisch. Welche Rolle spielen EU-Vorgaben, Recyclingquoten und Bürokratie? Und was passiert, wenn Innovation und Realität aufeinanderprallen? Die Gastfolge über die Zukunftsperspektive für den Neubau von Fabian von Köppen findet ihr hier: https://open.spotify.com/episode/7KV0bUgmPyq2kXvcjFGxwh?si=oWa4VGO4QwyhUqLDh3oOJw Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.