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Immo Insights mit Torben und Martin

Torben Schulthoff und Martin Cronacher

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267 Episoden · neueste 14.10.

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267
  1. #207 - Von Sushi-Fahrer zu 10+ GmbHs - Insights mit Robin Zieschang
    17.12., 05:0001:00:10

    Robin ist Mitte/Ende 20 – und hat in kurzer Zeit ein mehrsäuliges Immobilien-Business aufgebaut. Vom Schulabbruch und Sushi-Fahrer über Mac-Makler zum Unternehmer mit 10+ GmbHs, 20-köpfigem Team und vier Standbeinen: Bestand, Aufteiler, Sondervermietung (Rent-to-Rent) und Vermittlung. Er zeigt seinen Akquise-Fahrplan (inkl. ~3.000 Gebote/Jahr), wie starke Partner skalieren helfen, wo Banken wirklich mitspielen – und warum CRM & saubere Prozesse schneller wachsen lassen als jede „Geheimquelle“. Das nimmst du mit Konkreter Weg: Von 0 zur Unternehmensgruppe – Gründung ab 2021, Rollen im Team (Akquise, Finanzierung, Vertrieb, Operations) und warum klare Zuständigkeiten den Turbo zünden. Akquise, die wirkt: ~3.000 Gebote p.a., Maklernetzwerk & Acquisiteurs-Team, kreative Quellen (lokale Anzeigen, Off-Market, Vermietungsanzeigen, Zeitungsaktionen) – was heute wirklich Deals bringt. Vier Säulen smart kombinieren: Bestand halten vs. aufteilen/handeln; wann Liquidität wichtiger ist als AfA – und wie Rent-to-Rent (~500 Betten) Leerstände monetarisiert. Bank & Finanzierung: Gewerbekundensegment, 30–40 Banken anfragen ist normal; Hausbankbeziehungen, Unterlagenqualität & Track-Record als echter Wachstumshebel. CRM & Orga statt Excel: Leads, Reservierungen, Mieten-Tracking & Aufgabenfluss – warum Tools Pflicht sind und externe Hausverwaltungen trotzdem aktiv gesteuert werden müssen. Due Diligence tief ziehen: Bauakte & Grundbuch (Erbbaurechte, Verweise, Bergschadenverzicht), WEG-Tücken und Schwarzbau – was du VOR dem Kauf klärst, um Finanzierungen & Abverkauf nicht zu blockieren. Partnerschaften richtig aufsetzen: Harte, faire Verträge, Exit immer mitdenken, regelmäßige Offsites & Strategy-Paper – so bleiben Rollen klar und Beziehungen stabil. Mindset & Motivation: Familie als Antrieb, 10 Jahre Vollgas-Fenster nutzen – und warum „einfach machen“ plus sauberes Risikomanagement besser ist als Perfektion. Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights Sicher dir 30€ bei Immometrica: https://www.immometrica.de/?via=immoinsights Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Unser Gast: https://erfolg-mit-immobilien.com/ https://www.instagram.com/erfolg.mit.immobilien/ https://www.instagram.com/robin.zng/ Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  2. #206 - 33 Einheiten in 11 Monaten - Insights mit Leo Kadziela
    10.12., 05:0001:05:48

    Leo kommt nicht aus der Immobilienbranche – und baut sich in Rekordzeit ein profitables Portfolio auf. In dieser Folge hörst du, wie er von der ersten Eigentumswohnung zu Mehrfamilienhäusern, Aufteilern und Co-Investments gegangen ist. Er teilt seinen Akquise-Fahrplan, warum ein starker Partner mehr bringt als nur Kapital, welche Fehler ihn Geld gekostet haben und wie er Family, Job und Deals unter einen Hut bringt. Das nimmst du mit Konkreter 11-Monats-Weg: von 0 auf 33 Einheiten – welche Schritte wirklich gezählt haben. Akquise, die wirkt: 7.000 Flyer, lokale Anzeigen, 56 Leads, 33 Besichtigungen – und was davon heute noch läuft. Co-Investments richtig aufsetzen: Warum „Partner > reiner Geldgeber“ und wie du davon operativ profitierst. Aufteiler & Bestand: Wann handeln, wann halten – und wie Leo beides kombiniert. Bank & Finanzierung: welche Infos Banker wirklich brauchen Verwaltung & Nebenkosten: typische Stolpersteine Langzeitmieter & Miete: rechtssicher erhöhen vs. Realität bei sehr alten Verträgen. WEG-Chaos: was vor dem Kauf zu prüfen ist – und wie man handlungsfähig bleibt. Zeitmanagement mit Familie: was Leo konsequent auslagert und was nie. Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights Sicher dir 30€ bei Immometrica: https://www.immometrica.de/?via=immoinsights Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Unser Gast @leo_katzjela hk-immogroup.de Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  3. #205 - Steuern steuern mit Struktur - Insights mit Matthias Beerbaum
    03.12., 05:0001:25:00

    Matthias Beerbaum erzählt, wie er als 18-jähriger Bau-Azubi startet und heute ein großes Wohn- und Gewerbeportfolio zwischen Jena und Leipzig steuert. Er kauft, was andere liegen lassen: leer, vandalisiert, komplex. Dann entwickelt er operativ, vermietet an bonitätsstarke Anker (Behörden, Konzerne) und hebt den Wert über 10–20-jährige Mietverträge und Nachbeleihung. Warum seine Ticketgröße 5–15 Mio. € fast konkurrenzfrei ist, wie 150–400 Angebote pro Woche über echtes Netzwerk (nicht Portale) reinkommen – und weshalb für ihn gilt: „Wenn ich Excel brauche, rechnet es sich nicht.“ Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Unser Gast: https://www.instagram.com/matthias_beerbaum/?hl=de https://www.beerbaum.immo/ Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  4. #204 - Miet- & WEG-Verwaltung neu gedacht: Prozesse, Preise, Praxis - Insights aus der Hausverwaltung
    26.11., 06:5001:18:17

    Wie gut deine Hausverwaltung ist, entscheidet über Cashflow, Nerven – und den Wert deiner Immobilie. In dieser Folge sprechen Martin, Torben und Gast Moritz Höwer (Höwer & Rot Immobilien, NRW) über den echten Status quo der Branche und was moderne Verwaltungen heute anders machen. Du hörst, woran du gute Dienstleister erkennst, wie du Reaktionszeiten und Prozesse testest und warum „teuer“ häufig billiger ist als „günstig“. Außerdem: Wechsel-Taktik in der WEG, Netzwerkeffekte bei Handwerk, Energie & Versicherung – und ein ehrlicher Blick in die nächsten 12–24 Monate mit Automatisierung & KI. Darum geht’s: Warum Verwaltung nicht „Pflichtkram“ ist, sondern Werttreiber – und wie du Opportunitätskosten vermeidest. WEG-Risiken: was passiert, wenn Mahnwesen, Schäden oder Zustimmungen zu langsam laufen. Erkennungsmerkmale guter Verwaltungen: zentrales Vorgangsmanagement, klare SLAs/KPIs, proaktive Kommunikation. Preise richtig lesen: warum 20 € vs. 40 € pro Einheit nicht die wahre Rechnung ist. Wechsel sauber durchziehen: Mietverwaltung sofort, WEG über Agenda & Mehrheiten – mit Awareness im Objekt. Blick nach vorn: kleine Automationen, klare Prozesse, KI als Beschleuniger – Handwerker bleiben (noch) analog. Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Erstelle dein Restnutzungsdauergutachten und spare 75€: https://www.nutzungsdauer.com/abschreibung-immobilie/?deal=immoinsights#eintragen Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Unser Gast: Moritz: Instagram: moritzhoewer https://www.hoewer-roth-immobilien.de/ https://implex-hv.de/ Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  5. #203 - Netzwerk besser als Vorträge? So nutzen wir Events - Insights mit Torben und Martin
    19.11., 05:0001:04:51

    Martin und Torben sprechen offen darüber, wie sie ihr Umfeld in der Immobilien-welt aktiv gestalten – von Familie & Kernkreis über Immobiliencommunity und weitere Communities bis hin zu Immobilien-Events und Mastermind-Reisen. Warum sie heute weniger Vorträge und deutlich mehr 1:1-Austausch suchen, wieso „Opferhaltung“ der sichere Umfeld-Killer ist, wie Mieter/Objekte dein Immobilien-Leben indirekt prägen und was hinter der geplanten DERIC Growcation 2026 steckt. Was du aus der Folge mitnimmst Was „Umfeld“ in der Immobilienpraxis wirklich heißt Anti-Pattern: Opferrolle erkennen und konsequent aus dem (Immobilien-)Umfeld fernhalten. Immobiliencommunity smart wählen Immobilien-Events richtig nutzen Mastermind-Reisen in der Immobilien-branche: Format, Gruppengröße, Kosten/Nutzen, (auch) steuerlicher Rahmen. Indirektes Umfeld: Objekt-/Mieterstruktur beeinflusst Aufwand, Energie und Ergebnisse in deinen Immobilien. Eigene Kreise bauen: kleine, fachliche Excellence-Runden statt 100 lose Kontakte Preview: DERIC Growcation 2026 Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  6. #202 - So skalierst du auf 800 Einheiten: KI-frei, bankfest & operativ stark - Insights mit Wladislaw
    12.11., 05:0001:15:44

    Wie kommst du vom ersten MFH zu 800+ Einheiten in NRW—ohne Hype, dafür mit System? In dieser Folge spricht Wladislaw Tepliakov (Immobido) mit Martin & Torben über seinen Weg vom Investmentbanker zum Immobilienunternehmer und verrät, welche eine Kennzahl bei ihm im Ankauf alles entscheidet, wie er Bankgespräche aufstellt, damit Kapitaldienstfähigkeit realistisch rüberkommt, warum er Hausverwaltung, Handwerk & Reinigung ins eigene Team holt — und wo die echten Stolpersteine liegen, was ein kleiner Energieversorger mit besseren Betriebskosten zu tun hat, und welches Ziel ihn antreibt (und wie er dabei nicht ausbrennt). Klingt nach „zu schön, um wahr zu sein“? Genau deshalb gehen wir durch konkrete Entscheidungen, typische Fehler am Anfang und die Strukturen, die Skalierung überhaupt möglich machen. Du willst auch in kürzester Zeit so (es)kalieren? Dann hör dir unbedingt die Folge an und setze um. Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Unser Gast: Wladislaw: Instagram LinkedIn Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  7. #201 - So baust du starke KI-Workflows für Immobilien– Insights mit immo.memo
    05.11., 05:0001:19:17

    Wie setzt du KI heute so ein, dass dein Immobilien-Alltag messbar leichter wird? In dieser Folge zeigen Martin, Torben und immo.memo (Mehmet), wie du aus Prompts produktive Workflows baust – von der Unterlagenprüfung (Grundbuch, Teilungserklärung, Energieausweis) über Marktanalysen bis hin zur Finanzierungs-Präsentation für Banken. Du erfährst, wie du dein Immobiliennetzwerk mit KI schneller aktivierst, Akquisestrukturierst und in Minuten prüfbare Ergebnisse lieferst. Weniger Fehler, mehr Fokus, mehr Deals. Darum geht’s konkret · Warum Künstliche Intelligenz (KI) heute der größte Hebelin der Immobilienbranche ist – für Bestandshalter, Fix & Flip, Hausverwaltung und Ankauf. · Modelle im Vergleich: Stärken/Schwächen bei PDF-Erkennung& Reasoning; warum saubere Dokumenten-Analysen im Immobilienprozess entscheidend sind. · Prompting ohne Frust: Vom einfachen Prompt zum robusten System-Prompt – so wird aus „Antwort-Text“ einwiederverwendbarer Workflow. · Marktanalyse mit KI: öffentlich verfügbare Daten bündeln,Nachfrage/Angebot bewerten, Standortrisiken erkennen – und das format- &teamfähig. · Unterlagenprüfung inMinuten: Risikenerkennen (z. B. Effizienzklasse, Heizung), Sanierungsfahrplan samt förderfähigen Gewerkenvorbereiten, Rückfragen an Makler automatisch generieren. · Bank-Pitch aus KI-Daten: Von der Analyse zum Finanzierungs-Deck (inkl. Bauablauf, Rentabilität,Exit-Szenarien) – professionell auftreten, Vertrauen schaffen. · Immobiliennetzwerk mitKI aktivieren:Kontakte priorisieren (Makler, Verwalter, Handwerker, Steuerberater,Finanzierer), Outreach strukturieren, Follow-ups automatisieren. · Automatisierung: Warum kleine, spezialisierte Agenten/Workflows (statt „ein Mega-Bot für alles“) inder Praxis die besten Ergebnisse liefern. Partner dieser FolgeOhne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten.Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Danke! Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Unser Gast: Mehmet: Instagram Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  8. #200 - Finanzierung mit KI neu denken - Insights mit André Bodczian von Finesthub
    29.10., 05:0001:05:12

    In dieser Folge sprechen wir über etwas wichtiges im Immogame: Finanzierungen. Diesmal wird der Spieß umgedreht: Statt bei zehn Banken klingeln zu müssen, zeigt uns Start-up-Gründer André Bodczian, wie Banken sich bei dir bewerben – datenbasiert, anonymisiert und ohne Selbstauskunfts-Karussell. Wir sprechen über die Idee hinter FinestHu, warum Eigenkapitalrendite wichtiger ist als 0,2 % Zins-Differenz, und wie KI bald den nervigen Doku-Wust sortiert. Dazu teilt André offen die Lessons aus einer geplatzten Gründung, seriellem Sanieren im Bestand – und seine ehrliche Zins-Glaskugel. Wir sprechen über Wie Banken-Matching funktioniert: anonym ausschreiben, passfähige Banker finden, erst dann „verloben“. Selbstauskunft 2.0: einmal sauber pflegen, mehrfach nutzen – statt jedes Mal neu tippen. Struktur schlägt Zins: Finanzierung über EK-Quote, Tilgung & Beleihungswert denken (nicht nur „wer bietet 0,1 % günstiger?“). KI im Prozess: Onboarding von Beständen, Vorprüfung & Doku-Aufbereitung – was heute schon geht (und was bald kommt). Real Talk Zinsen: Warum 2,5–4 % realistisch sind – und wie du dich darauf einstellst. Fehlerkultur: Insolvenz, Umbau, Wasserkopf an Dokus – und was André heute anders macht. Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Unser Gast Andre: Instagram Andre: https://www.instagram.com/andrebodczian/ LinkedIn http://de.linkedin.com/in/andre-bodczian-110319172 Instagram Finesthub: https://www.instagram.com/finesthub.immofinanzierung/ Website: https://www.finesthub.de/ Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  9. #199 - mit 4 Säulen in die finanzielle Unabhängigkeit - Insights mit Jana und Anton
    22.10., 05:0001:12:44

    Diese Folge ist ein Plädoyer fürs Chancen-Nutzen: Jana und Anton (Falkblick Immobilien, DERIC-Mitglieder) kamen als Teens nach Deutschland, haben Karriere im Job gemacht – und nebenbei ein Immobilien-Family-Business aufgebaut. Sie zeigen, wie man mit Sympathie & Struktur kauft, warum Makler Verbündete sind, wie hybride Kurzzeitvermietung (Handwerker unter der Woche, Feriengäste am Wochenende) den Cashflow stabilisiert, und wieso Neubau (KfW-40+ mit QNG, 10 % AfA) als Diversifikation trotz Baupreis-Gerede funktioniert. Ja, es gab Rückschläge: 5 Wasserschäden in 6 Monaten und ein Dachstuhlbrand zwischen Notartermin und Zahlung – und trotzdem geht’s weiter. In dieser Folge lernst du: Wie du mit Maklern Win-Win baust (und warum „Makler sind Freunde“ wirklich ein Hebel ist). Hybrid-Kurzzeitvermietung richtig aufsetzen: Unter der Woche Monteure, am Wochenende Leisure – für hohe Auslastung. Neubau schlank kalkulieren (KfW-40+ & QNG): Gewerke einzeln vergeben statt GU, eingespieltes Team, realistische All-in-Kosten. Diversifikation in 4 Säulen: Buy&Hold (Kurzzeit), Fix&Flip, Entwicklerprojekte, Neubau – und warum jede Säule die andere füttert. Prozesse statt Chaos: Akquise-Pipeline (z. B. Trello), Rollenverteilung (kaufmännisch ↔ technisch), Family als Produktiv-Team. Risikomanagement: Was bei Wasserschäden, Versicherungen & „zwischen Notar und Zahlung“ zählt. Co-Invest im Neubau: Ab ~100–500 k € EK; Falkblick übernimmt Entwicklung bis Vermietung/Cashflow. Partner dieser Folge ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 €Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dannhinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklichweiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher Falkenblick Immobilien: @falkblick_immobilien

  10. #198 - Scheiße passiert garantiert: Vom 3er-MFH zur 1.000-m²-Chance - Insights mit Alex Krämer
    15.10., 05:0000:53:00

    Manchmal knallt’s – und genau dann entscheidet sich, ob du einen Deal verlierst oder gewinnst. Alex Krämer (DERIC-Mitglied) zeigt, wie er 2020 mit einem Dreifamilienhaus für 220k startete, alles in Eigenleistung hochzog, sich konsequent von WEG-Stress fernhielt – und später eine ehemalige Pelz-Fabrik (~1.000 m²) frech unter der Hälfte des Angebotspreises bekam. Als die Stadt kurzfristig bei der Flüchtlingsunterbringung absprang, zog Alex den Plan B: Monteursvermietung. Ergebnis: Eine einzige Wohnung deckt den kompletten Kapitaldienst – und der Rest wird Entwicklung. Dazu: Kleinanzeigen als Material-Hack, Fehler, die nur einmal passieren, und warum die 3F (Finanzen, Fitness, Freiheit) seine echten KPI sind. In dieser Folge hörst du: Warum Alex niemals mit WEGs gestartet wäre – und was das im Alltag spart. Wie er mit 1 % Zins / 30 Jahre loslegte, Eigenleistung skaliert und Mieten >100 % anhob. Der Fabrik-Deal: 83 Fenster, Heizung neu, Wohnraum aus Gewerbe – unter 400k eingekauft. Plan A geplatzt? So rettet Monteursvermietung den Case (eine Einheit = Kapitaldienst). Kleinanzeigen & Messe-Material: Farbe, Laminat & Co. zum Bruchteil – so geht’s schnell & sauber. Fehlerkultur: Vermietung nie ohne Unterlagen, Wasser & Heizung – worauf du dich vorbereitest. Struktur: Privat → GmbH/Holding, wenn die Firmendeals (>1 Jahr, 20 MA) kommen. Ziele ohne Märchenzahl: Keine 1.000 Einheiten, sondern Freiheit mit 3F bis 50. Partner dieser Folge ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 €Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - dengibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  11. #197 - Deine Rhetorik killt deinen Deal - So sicherst du dir mehr Deals - Insights mit Louisa Becker
    08.10., 05:0001:11:00

    Rhetorik ist im Immogame kein Nice-to-have, sondern der Hebel zwischen Zuschlag und Absage. Egal ob Kauf, Verkauf, Mieter-Gespräch, Banker-Pitch oder Makler-Call: Wer in 30 Sekunden Rolle, Ziel und Einwände sortiert, wirkt souverän – und verhandelt besser. Darüber sprechen wir mit Luisa Becker. Sie ist zertifizierte Rhetorik- & Kommunikationstrainerin und zeigt uns, wie du ohne Show die Wirkung bekommst, die dir fehlt. In dieser Folge lernst du, warum „gerade-weil“ stärker ist als „aber“, wie du mit der 3-Zahlen-Taktik in Preisverhandlungen startest und wie ein kleines Social-Proof-Dossier (für Banken) dir Türen öffnet. Keine Floskeln, sondern Tools, die du heute anwenden kannst. Warum das für Immobilien wichtig ist: Du verhandelst ständig: mit Verkäufern, Banken, Maklern, Mietern, Handwerkern. Rhetorik rettet dir genau diese Deals – oder sie scheitern. Punkt. PS: Umfeld skaliert. Wenn du dein Immobilienumfeld auf „Pro“ drehen willst: DERIC – die Immobiliencommunity für Leute, die umsetzen. Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity https://deric.insights.immo Unsere Gästin: Website: louisabecker-coaching.de LinkedIn: Louisa Becker Instagram: @louisa.rhetorikcoaching Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  12. #196 - 3 Jahre, 9 Learnings: So skalierst du dein Immobilien-Business - Insights mit Torben und Martin
    01.10., 05:0000:51:22

    3 Jahre ImmoInsights. Was als Hobby begann, ist heute eine Plattform.Der Podcast läuft, unsere eigenen Immobilien-Businesses sind gewachsen – und mit DERIC haben wir eine Immobiliencommunity aufgebaut, in der Umsetzer sich gegenseitig hebeln. Wir wissen: Dein Umfeld ist dein größter Hebel. Darüber sprechen wir: Inside vom DERIC-Klassentreffen: Was starke (immobilien-)Netzwerke wirklich liefern 3 Jahre ImmoInsights: Höhen, Tiefen, Learnings – und was bleibt Kontinuität > Timing: Warum Dranbleiben am Ende gewinnt Blick nach vorn: mehr Tiefe, mehr Community, mehr Prozesse Partner dieser Folge ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft linktr.ee/immoinsights Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  13. #195 - Keine Zeit? Vorbereitung gewinnt: so kommen Deals - Insights mit Michelle Reimann
    24.09., 06:2700:54:47

    Zahnärztin & Immobilieninvestorin Michelle Reimann hat mit 27 eine Praxis übernommen und ist inzwischen zusätzlich Immobilieninvestorin - und warum eine starke Immobiliencommunity den Unterschied macht. Wir sprechen über: – Erste Immobilie eine Eigentumswohnung, dann zum Mehrfamilienhaus: der Moment, der’s kippt – 60-Stunden-Woche & trotzdem Immobilien: Zeithebel, die wirklich ziehen – D-Lage: wann es Sinn ergibt – und wann nicht – Vermietung ohne Drama: Slots, Kriterien, Konsequenz – Co-Invest: warum jetzt – und wie Risiko gedacht wird – Papierkrieg vs. Zuschlag: Unterlagen, die Geschwindigkeit bringen – DERIC als Immobiliencommunity: Entscheidungen in Tagen, nicht Monaten – 2025: Wie es bei Michelle weitergeht Partner dieser Folge ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft linktr.ee/immoinsights Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwerit – deine Immobiliencommunity: deric.insights.immo Unser Gast: Michelle - https://www.instagram.com/mr_immobilien_group?igsh=am0wemkxdmdpNGxs Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  14. #194 - Vom Wissen zur Umsetzung - Insights mit Lars Driessen
    17.09., 05:0000:56:18

    Martin und Torben sprechen diese Woche mit Lars Driessen. Er ist seit 2023 im Game – vom Zufalls-Erstkauf zur Akquise-Maschine: 150 angefragte Deals, morgens um 6 Uhr der nächste Lead, und neben dem Job Projektleitung für Aufteiler. Wir sprechen darüber, wie man vom Wissen ins Tun kommt und warum Struktur + Follow-up oft den Unterschied machen. Wir reden über: – Vom Eigennutz zur ersten MFH-Transaktion – „Vom Tun bezahlt werden“: Akquise als zweites Einkommen – Aufteiler in der Praxis: Laufzeiten, Rollen, Risiko Bevor wir einsteigen, noch ein kurzer Hinweis in eigener Sache: Partner dieser Folge ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft linktr.ee/immoinsights Mehr Netzwerk, mehr Input, mehr Wachstum deric.insights.immo Unser Gast Lars Driessen – Instagram: @lars.dr Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher – Struktur statt Zufall: Trello, Nachverfolgung, Deal-Pipeline – Verhandeln ohne verbrannte Erde: Wann kein Angebot besser ist – Privat vs. GmbH: Steuern, Cashflow, was wohin gehört – Warum DERIC für ihn ein rießen Hebel war - Worauf er hinarbeitet

  15. #193 - Immo-Helden: was im TV fehlt – Insights mit ImmoRob
    10.09., 05:0001:18:18

    Robert Memmler aka ImmoRob erzählt, wie er mit 21 seine erste Wohnung gekauft hat, über 750 Immobilien flips gemacht hat – und warum er Buy & Hold trotzdem feiert. Wir reden über: – wie man im Fernsehen landet – was bei Fix & Flip wirklich zählt – warum Buy & Hold allein nicht reicht – sein Setup mit 65 Mitarbeitern – den schmalen Grat zwischen Show & Substanz – und warum Freiheit mehr wert ist als der nächste AMG Mehr dazu in der Folge – und jetzt zu unserem Partner: Partner dieser Folge ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft linktr.ee/immoinsights Mehr Netzwerk, mehr Input, mehr Wachstum deric.insights.immo Zu Gast Robert Memmler aka ImmoRob Website: immorob.de Instagram: @immorob.de YouTube: ImmoRob Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

  16. #192 - Mitarbeiter-Fehler & Cashflow-Schock – Insights mit Martin und Torben
    03.09., 05:0001:01:26

    In dieser Folge geben Martin und Torben ein ehrliches Business Update. Wir sprechen darüber, warum der richtige Umgang mit Mitarbeitern so entscheidend ist, welche Fehler Martin bei seinen ersten Anstellungen gemacht hat und wie daraus ein klarer Recruiting-Prozess entstanden ist. Außerdem geht es um die Schattenseiten im Bestand: von falsch übermittelten Daten des Verkäufers bis zu einem Objekt, das plötzlich 3.700 € monatlich an Nebenkosten verschlingt. Was das mit Cashflow, Kalkulation und Verhandlung zu tun hat, erfährst du hier. Themen der Folge: Warum „Sympathie“ kein Kriterium für Mitarbeiter ist Recruiting-Fehler und wie ein klarer Prozess aussieht Co-Investoren, Partner & Firmenkultur – wo es knallt Ein 730er-Deal mit negativen Überraschungen Warum saubere Zahlen über Erfolg oder Misserfolg entscheiden Dieser Podcast wird unterstützt von ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ 🚀 Mit dem Code DERIC25 bekommst du 25 € Guthaben auf dein Konto geschenkt 🎁 Einzulösen auf ⁠⁠ohne-makler.net/gutschein⁠⁠ Hinterlasse uns gerne eine Bewertung auf deiner bevorzugten Podcast-Plattform! Dein Feedback ist uns sehr wichtig und hilft uns, den Podcast kontinuierlich zu verbessern und interessante Themen für dich zu finden. 📍 Alles Wichtige zum Podcast und der DERIC Mitgliedschaft findest du in unserem Linktree: ⁠https://linktr.ee/immoinsights ⁠⁠ Du bist auf der Suche nach einem Netzwerk, um bei deiner Immobilienreise zu wachsen? Dann ist DERIC genau das Richtige für Dich ;-) - ⁠⁠https://deric.insights.immo/ Deine Hosts: Torben - ⁠⁠https://wonderl.ink/@torbenschulthoff ⁠ Martin - ⁠⁠https://linktr.ee/martincronacher

  17. #191 - Von der Insolvenz zum Immobilien-Millionär – Insights mit Tomek Piotrowski
    27.08., 05:0001:26:02

    Tomek Piotrowski hat in seinem Leben Höhen und Tiefen erlebt – von Insolvenz über Frozen-Yoghurt-Kette bis hin zu erfolgreichen Immobilien-Deals. Heute baut er mit Co-Investoren große Bestände auf und optimiert Renditen durch einvernehmliche Mietergespräche. In dieser Folge spricht er mit Martin und Torben über: Warum sein gescheitertes Unternehmen der wichtigste Schritt in seiner Karriere war Wie er trotz zerschossener Schufa ins Immobilien-Game gestartet ist Einvernehmliche Mieterhöhungen: Win-Win für Eigentümer und Mieter Die Rolle von Glaubenssätzen und Resilienz im Unternehmertum Seine aktuelle Strategie zwischen Bestand, Handel und Co-Investments Sein Buch „Dein erster Deal“ – und warum der erste Schritt oft der schwerste ist Egal, ob du gerade deinen ersten Deal planst oder schon im Bestand arbeitest – Tomeks Story liefert harte Learnings und echte Inspiration. Dieser Podcast wird unterstützt von ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ 🚀 Mit dem Code DERIC25 bekommst du 25 € Guthaben auf dein Konto geschenkt 🎁 Einzulösen auf ⁠⁠ohne-makler.net/gutschein⁠⁠ Hinterlasse uns gerne eine Bewertung auf deiner bevorzugten Podcast-Plattform! Dein Feedback ist uns sehr wichtig und hilft uns, den Podcast kontinuierlich zu verbessern und interessante Themen für dich zu finden. 📍 Alles Wichtige zum Podcast und der DERIC Mitgliedschaft findest du in unserem Linktree: ⁠https://linktr.ee/immoinsights ⁠⁠ Du bist auf der Suche nach einem Netzwerk, um bei deiner Immobilienreise zu wachsen? Dann ist DERIC genau das Richtige für Dich ;-) ⁠⁠https://deric.insights.immo/ Unser Gast: Tomek Piotrowski https://tomekpiotrowski.de/ Instagram Mehr Infos zum Buch „Dein erster Deal“ Das Buch findest du auf Amazon, Hugendubel & Thalia Tomeks Podcast Magnolia Gruppe Magnolia Fairrent Magnolia One Deine Hosts: Torben - ⁠⁠https://wonderl.ink/@torbenschulthoff ⁠ Martin - ⁠⁠https://linktr.ee/martincronacher

  18. #190 - Fix & Flip ist kein Glück, so druckst du damit Geld - Insights mit Oliver Fischer
    20.08., 05:0000:40:17

    Fix & Flip klingt nach Glückstreffern? Falsch gedacht. Oliver Fischer macht seit fast 40 Jahren nichts anderes – und hat daraus ein System entwickelt, mit dem du Immobilien wie am Fließband einkaufst, aufwertest und verkaufst. In dieser Folge erklärt er, wie du in nur drei Schritten zum Profi wirst: Kaufe, was wirklich gekauft wird. Mach es einfach schön – ohne dich in teuren Sanierungen zu verlieren. Verkaufe besser als die Konkurrenz und kassiere den maximalen Gewinn. Wir sprechen über: Warum 80 % seiner Deals direkt vom Verkäufer kommen Die perfekte Balance zwischen „schön“ und „übertrieben“ Wie du deine Verkaufschancen mit kleinen Extras massiv steigerst Welche Fehler dir beim Start richtig Geld kosten Warum Fix & Flip echtes Unternehmertum ist – und kein Hobby Wenn du wissen willst, wie man Immobilienhandel planbar macht und ohne Glücksrad Millionen umsetzt – diese Folge ist für dich. Dieser Podcast wird unterstützt von ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ 🚀 Mit dem Code DERIC25 bekommst du 25 € Guthaben auf dein Konto geschenkt 🎁 Einzulösen auf ⁠⁠ohne-makler.net/gutschein⁠⁠ Hinterlasse uns gerne eine Bewertung auf deiner bevorzugten Podcast-Plattform! Dein Feedback ist uns sehr wichtig und hilft uns, den Podcast kontinuierlich zu verbessern und interessante Themen für dich zu finden. 📍 Alles Wichtige zum Podcast und der DERICMitgliedschaft findest du in unserem Linktree: ⁠https://linktr.ee/immoinsights ⁠⁠ Du bist auf der Suche nach einem Netzwerk, um bei deiner Immobilienreise zu wachsen? Dann ist DERIC genau das Richtige für Dich ;-) --> ⁠⁠https://deric.insights.immo/ Unser Gast: Oliver Fischer - https://www.oliverfischer.de/home Deine Hosts: Torben - ⁠⁠https://wonderl.ink/@torbenschulthoff⁠Martin - ⁠⁠https://linktr.ee/martincronacher⁠

  19. #189 - Fix & Flip macht dich schnell reich, wenn du es richtig machst - Insights mit Oliver Fischer
    13.08., 05:0000:42:28

    Oliver Fischer ist seit fast 40 Jahren im Immobiliengeschäft – und gilt als einer der bekanntesten Fix-&-Flip-Experten Deutschlands. In dieser Episode teilt er seine Reise vom ersten Wohnungskauf mit 21 Jahren über den Aufbau von 500 Einheiten bis hin zu seiner heutigen Strategie aus Fix & Flip, Bestandsobjekten und Sondervermietung. Wir sprechen über seine größten Learnings, mutige Entscheidungen, clevere Deals – und was er anders machen würde, wenn er heute noch einmal anfangen müsste. Dabei gibt es tiefe Einblicke in die Chancen und Risiken im Immobilienhandel, die Psychologie beim Verhandeln und warum er die Angst vieler Einsteiger nicht nachvollziehen kann. Themen der Folge: Wie Oliver mit 21 Jahren zufällig in Immobilien einstieg Vom Fließbandarbeiter zum Vollzeitinvestor Warum Bestand nicht immer die beste Lösung ist Fix-&-Flip-Strategien, die heute noch funktionieren Verhandlungspsychologie und clevere Ausstiegsmodelle Dieser Podcast wird unterstützt von ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ 🚀 Mit dem Code DERIC25 bekommst du 25 € Guthaben auf dein Konto geschenkt 🎁 Einzulösen auf ⁠⁠ohne-makler.net/gutschein⁠⁠ Hinterlasse uns gerne eine Bewertung auf deiner bevorzugten Podcast-Plattform! Dein Feedback ist uns sehr wichtig und hilft uns, den Podcast kontinuierlich zu verbessern und interessante Themen für dich zu finden. ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 📍 Alles Wichtige zum Podcast und der DERIC Mitgliedschaft findest du in unserem Linktree: ⁠https://linktr.ee/immoinsights ⁠⁠ Du bist auf der Suche nach einem Netzwerk, um bei deiner Immobilienreise zu wachsen? Dann ist DERIC genau das Richtige für Dich ;-) -- ⁠⁠https://deric.insights.immo/ Unser Gast: Oliver Fischer - https://www.oliverfischer.de/home Deine Hosts: Torben - ⁠⁠https://wonderl.ink/@torbenschulthoff ⁠Martin - ⁠⁠https://linktr.ee/martincronacher⁠

  20. #188 - So macht Thomas Knedel heute Cashflow – Insights mit Thomas Knedel
    06.08., 05:0000:56:51

    In der zweiten Folge mit Thomas Knedel tauchen wir tief in das Geschäftsmodell ein, mit dem er heute arbeitet: Aufteiler und Kapitalanlagenvertrieb. Warum er nach Jahrzehnten als Buy-and-Hold-Investor heute lieber verkauft, welche Chancen und Risiken das Aufteiler-Business mit sich bringt – und wie er auf 100 verkaufte Einheiten pro Jahr skalieren will. 💡 Thomas teilt seine aktuellen Strategien rund um Standortwahl, Möblierung, Margen, Notare und Vertriebssysteme. Diese Folge ist ein Muss für alle, die ihr Immobiliengeschäft professionalisieren und in skalierbare Systeme denken wollen. Highlights dieser Folge: – Warum Aufteilen aktuell so lukrativ ist – Wie Thomas Vertriebsstrukturen aufbaut – Was in die Kalkulation einer Kapitalanlage gehört – Welche Rolle Steuer und Notar wirklich spielen – Warum er sich aus dem Tagesgeschäft zurückzieht Dieser Podcast wird unterstützt von ⁠⁠⁠Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ 🚀 Mit dem Code DERIC25 bekommst du 25 € Guthaben auf dein Konto geschenkt 🎁 Einzulösen auf ⁠⁠ohne-makler.net/gutschein⁠⁠ Hinterlasse uns gerne eine Bewertung auf deiner bevorzugten Podcast-Plattform! Dein Feedback ist uns sehr wichtig und hilft uns, den Podcast kontinuierlich zu verbessern und interessante Themen für dich zu finden. ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 📍 Alles Wichtige zum Podcast und der DERIC Mitgliedschaft findest du in unserem Linktree: ⁠https://linktr.ee/immoinsights ⁠⁠ Du bist auf der Suche nach einem Netzwerk, um bei deiner Immobilienreise zu wachsen? Dann ist DERIC genau das Richtige für Dich ;-) --> ⁠⁠https://deric.insights.immo/ Unser Gast: Thomas Knedel https://www.thomasknedel.de/ Deine Hosts: Torben - ⁠⁠https://wonderl.ink/@torbenschulthoff ⁠Martin - ⁠⁠https://linktr.ee/martincronacher⁠

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