Immo Insights mit Torben und Martin

Kapitaldienstfähigkeit ist die eine Kennzahl, an der jede Immobilienfinanzierung steht oder fällt. In Teil 2 mit Nick wird es praktisch: wie du Objekte so entwickelst, dass die Bank mitgeht, und wie ein einziges Mietergespräch die Miete spürbar hebt. Darum geht es konkret: Warum die Bank zuerst auf die Kapitaldienstfähigkeit des Objekts schaut und wie du mit Track Record und 18 Monaten Tilgungsaussetzung trotzdem finanziert bekommst Wie einvernehmliche Mietergespräche die Miete weit über die ortsübliche Vergleichsmiete heben, manchmal für rund 200 Euro Materialeinsatz Warum Buchhaltung und Steuerthemen bei acht bis neun Gesellschaften zum größten Engpass beim Skalieren werden Nick hat neben dem Konzernjob über 150 Einheiten aufgebaut und ist zusätzlich als Berater bei mieteinander aktiv. --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Du willst ohne Stress eine einvernehmliche Mieterhöhung erzielen? Dann melde dich bei Mieteinander: https://mieteinander-wohnen.de/potenzialanalyse Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

250.000 Euro Gewinn in gut einem Jahr, nebenbei zum 70 Stunden Job im DAX Konzern: Nick hat sein Immobilienportfolio aufgebaut, ohne dafür sein Konzernleben aufzugeben. In Teil 1 geht es um Bestandsaufbau, Cashflow und die Steuerstruktur dahinter. Das erfährst du in dieser Folge: Wie Nick 2018 mit einer 45.000 Euro Wohnung in Duisburg startete und heute über 150 Einheiten hält. Wie er zwei Einfamilienhäuser mit einem fertigen Sanierungskonzept verkaufte, ohne selbst zu sanieren (Concept und Flip). Warum drei Wohnungen mit 120 Prozent Finanzierung und 0,75 Prozent Zins für ihn wie Geld drucken waren. Nick ist Konzernmanager vom Niederrhein und hat neben dem Vollzeitjob rund 150 Einheiten plus Garagen, Stellplätze und Lagerhallen aufgebaut. --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Du willst ohne Stress eine einvernehmliche Mieterhöhung erzielen? Dann melde dich bei Mieteinander: https://mieteinander-wohnen.de/potenzialanalyse Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

125 Betten, 24 Wohnungen und fast eine Million Euro Jahresumsatz in nur zwei Jahren, aufgebaut aus einem einzigen Gästezimmer. Thilo Westerwiede zeigt, wie Rent2Rent und Kurzzeitvermietung wirklich funktionieren, jenseits der Versprechen vom schnellen Cashflow. Was du aus dieser Folge mitnimmst: • Warum die ersten 100 Besichtigungen ohne Zusage blieben und wieso der Wechsel auf Gewerbeeinheiten alles veränderte • Welche Kosten bei der Kurzzeitvermietung fast jeder unterschätzt, von der Wäsche bis zur eigenen Reinigungsleitung • Wie aus einem Nebenprojekt ein echtes Geschäftsmodell wird, mit Bettenproduktivität, dynamischem Pricing und KI im Hintergrund • Wann sich Rent2Rent rechnet (Faustformel: Kaltmiete pro Quadratmeter mal dreieinhalb) und für wen es definitiv nichts ist Unser Gast: Thilo Westerwiede, DERIC-Mitglied und Gründer von Hygge Homes, der in zwei Jahren von einem Gästezimmer in der Lüneburger Heide auf 24 Einheiten und 125 Betten skaliert hat. Folgt unserem Gast: • https://hygge-homes.de/ • https://www.linkedin.com/in/thilo-westerwiede-265812105/ • https://www.instagram.com/thilo_westerwiede/ • potenzielle Objekte '--- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

400.000 Euro Gewinn vor Steuer mit einem einzigen Mehrfamilienhaus. Mirko Dahlke zeigt in Teil 2 seinen kompletten Aufteiler-Deal in Essen-Rüttenscheid mit allen Zahlen, Fehlern und Learnings fuer Investoren mit 5 bis 50 Einheiten. Das erwartet dich: Warum Mirko bewusst in guten Lagen aufteilt statt im Speckgürtel zu jagen und dadurch im Ankauf einen anderen Quadratmeterpreis bieten kann als ein reiner Bestandshalter. Warum das Zins-Delta zwischen Ankauf und Verkauf das einzige Risiko ist, das du nicht kontrollieren kannst, und warum es ihn gleich zweimal trifft. Der Deal in Zahlen: eingekauft fuer 1.400 pro Quadratmeter, Gesamtinvest 2.250 pro Quadratmeter, im Verkauf durchschnittlich 3.300 pro Quadratmeter, rund 400.000 Euro Gewinn vor Steuer. Wie Mirko das Darlehen anteilig pro verkaufter Wohnung zurückführt, sodass schon ab dem zweiten Notartermin Cash und Gewinn fliessen statt erst am Ende. Es geht um Aufteilung, Immobilienhandel, Finanzierung und Bestandsaufbau in der Praxis. Mirkos Faustregeln: Es dauert immer länger und wird immer teurer, und in guten Lagen darf man bei konservativer Kalkulation auf einen besseren Verkauf hoffen. Mirko Dahlke ist Immobilieninvestor und DERIC Mitglied und kombiniert Bestand und Handel mit zwei Co-Investoren. --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

Mit Mitte 40 in Immobilien einsteigen und trotzdem ein Bestandsportfolio mit echter Mietrendite aufbauen: Mirko Dahlke zeigt, dass der späte Start kein Nachteil sein muss, sondern mit mehr Eigenkapital und Lebenserfahrung sogar ein Hebel ist. Im östlichen Ruhrgebiet von Dortmund bis Essen kauft er Bestand, teilt auf und handelt, sauber strukturiert über eine Familienholding mit Co-Investoren. Das nimmst du aus dieser Folge mit: Warum die erste Wohnung für 45.000 Euro heute die doppelte Bankrate an Miete bringt und was der Einkaufsmieter damit zu tun hat. Wie aus vier Wohnungen in einem Block rund 150.000 Euro stille Reserve werden, fast ohne laufende Arbeit. Warum ein alter, günstiger Mietvertrag heute ein echtes Asset ist und welche Klausel im Mietvertrag fast alle Vermieter vergessen. Mirko Dahlke ist DERIC Mitglied, ehemaliger Volkswirt und Unternehmensberater und investiert seit rund fünf Jahren in Immobilien. Teil 1 erzählt seinen Weg vom ersten Objekt bis zur heutigen Struktur. In Teil 2 packt er die echten Zahlen aus, unter anderem ein Achtparteienhaus in Essen mit rund 400.000 Euro Gewinn. --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

Wer Immobilien hält und nur mit 2 Prozent abschreibt, verschenkt jedes Jahr bares Geld. Aaron Tobias erklärt, wie du mit Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung deine AfA erhöhst und so deinen Cashflow als Vermieter spürbar verbesserst. Das nimmst du aus der Folge mit: 1. Warum die wirtschaftliche Restnutzungsdauer fast immer kürzer ist als die pauschalen 50 Jahre und wie ein Gutachten das gegenüber dem Finanzamt nachweist. 2. Wie Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer zusammenhängen und warum der Sweet Spot wichtiger ist als die maximale Abschreibung. 3. Welche Objekte sich lohnen: die Faustregel, alles vor Baujahr 1980 zu prüfen, auch bei Altbau und Gewerbe. Aaron Tobias ist Marketing Direktor bei DIMBEG (nutzungsdauer.com, kaufpreisaufteilung.com) und hat aus einer einzigen Wohnung in Magdeburg ein siebenstelliges Portfolio aufgebaut. Folgt unserem Gast: linkedin.com/in/aaron-tobias-921185110 dimbeg.de nutzungsdauer.com kaufpreisaufteilung.com linkedin.com/company/dimbeg-gmbh --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

Wer 50 Mehrfamilienhäuser neben dem Vollzeitjob aufbaut, finanziert das nicht aus dem Gehalt. Helge König zeigt in Teil 2, wie er aus einem einzigen Haus 150.000€ Eigenkapital gezogen hat, ohne Erspartes anzufassen, und damit gleich mehrere Käufe gestemmt hat. Die wichtigsten Punkte dieser Folge: 1. Eigenkapital aus dem Bestand: Wie eine nachrangige Grundschuld plus abgetretene freie Grundschulden rund 190.000€ für neue Kaufnebenkosten freisetzen, ohne dass ein Euro vom Konto kommt. 2. Dealflow ohne Portale: Warum nur eines von rund 50 Objekten über ImmoScout kam und welche Quellen von Zwangsversteigerung über Makler bis zum Bank-Schaukasten wirklich liefern. 3. Bestand steuern statt hoffen: Die Regel von 500 bis 1000€ Cashflow pro Deal, Kontostandsmanagement mit einem Mietenkonto pro Haus und Indexmietverträge als Inflationsschutz. Dazu ehrliche Fuck-ups von Wasserschäden bis zu verkorksten Mietverträgen mit pauschalierten Nebenkosten und zum Schluss die Frage, wie ab 300 Einheiten die Erbschaftsteuer fällt. Helge König ist Privatinvestor mit rund 360 Einheiten in über 50 Mehrfamilienhäusern, aufgebaut in unter zehn Jahren neben dem Job. --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

360 Einheiten und rund 50 Mehrfamilienhäuser, komplett neben einem Vollzeitjob in der Unternehmensberatung aufgebaut. Helge König erklärt, wie er über den Hebeleffekt und fast immer 100 Prozent Finanzierung einen Cashflow Bestand geschaffen hat, der ihn mit Anfang 50 aus dem Angestelltenjob geholt hat. Darum geht es in Teil 1: Warum Helge ausschließlich ganze Mehrfamilienhäuser kauft und nie einzelne Wohnungen. Wie der Sweet Spot zwischen zwei und sieben Millionen Euro die Konkurrenz ausdünnt. Warum der Fokus auf eine einzige Region sein Handwerker und Verwaltungsnetz extrem effizient macht. Helge König hat in rund acht Jahren etwa 50 Mehrfamilienhäuser am Niederrhein aufgebaut, parallel zu einer internationalen Karriere als SAP Beratungsleiter, und ist mit Anfang 50 ausgestiegen. Das ist Teil 1. In Teil 2 nehmen wir seinen Bestand, seine Skalierung und seine Prozesse richtig auseinander. --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

Fix und Flip ohne Eigenkapital und mit fast null Risiko: David Uhrhan zeigt im zweiten Teil, wie er als Immobilieninvestor ein Modell gebaut hat, bei dem Verkäufer, Käufer und er selbst gewinnen. Statt selbst zu kaufen, bringt er einen Investor direkt mit dem Verkäufer zusammen und saniert die Wohnung vor dem Besitz Nutzen Lasten Übergang. Das sind die Kernpunkte dieser Folge: 1. Warum die komplette Sanierung von 60.000 Euro im ersten Jahr voll von der Steuer absetzbar ist und die 15 Prozent Grenze nicht greift. Bei 42 Prozent Steuersatz holt der Investor rund 25.000 Euro zurück. 2. Wieso das Modell ohne eigene Finanzierung und ohne Eigenkapital funktioniert. Gebraucht wird nur die gute Bonität des Endkäufers, der Cashflow, Steuern und Bestandsaufbau in einem mitnimmt. 3. Drei konkrete Tipps für Investoren mit ersten Wohnungen: in Wissen und Netzwerk investieren, alle steuerlichen Hebel ziehen und früher auf Mehrfamilienhäuser und Under Rent Objekte gehen. Unser Gast David Uhrhan hat 15 Wohnungen aufgebaut, betreibt heute Aufteiler Projekte bundesweit und entwickelt sein risikoarmes Sanierungsmodell seit anderthalb Jahren. Folgt unserem Gast: Insta: @david.uhrhan https://www.linkedin.com/in/david-uhrhan/ www.daviduhrhan.de --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

Mit 0,95% Zins fing alles an, mit dem Zinsschock 2022 wurde es ernst: David Uhrhan erzählt, wie aus einem sparsamen Schwaben ein Immobilieninvestor und Vollzeit-Unternehmer wurde. Für jeden mit 5 bis 50 Einheiten zeigt seine Story, wie man Aufgaben abgibt, ein Fix und Flip Business strukturiert und warum ein einziger LinkedIn-Post am Ende den Job kostete. Das nimmst du mit: Warum die rationale Entscheidung oft das 29-Euro-Tool ist, aber das Selbermachen trotzdem Sinn ergibt, wenn du die Materie verstehen willst. Wie David vom Solo-Investor zum strukturierten Business mit eigenem Team wurde und welche Aufgaben zuerst weggehen. Wie eine Burnrate von 5.000 bis 6.000 Euro pro Monat aus dem Zinsanstieg 2022 entstand und wie er sich mit Monteursvermietung wieder herausarbeitete. Unser Gast: David Uhrhan, 33, seit rund sieben Jahren in Immobilien, Schwerpunkt Fix und Flip und Verkauf an Investoren, mit eigenem Team und Büro in Neu-Isenburg. Das ist Teil 1 von 2. In Teil 2 geht es um die Zeit nach der Kündigung und Davids cleveres Fix und Flip Modell im Detail. Folgt unserem Gast: Insta: @david.uhrhan https://www.linkedin.com/in/david-uhrhan/ www.daviduhrhan.de --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

102 Wohnungen pro Jahr verkauft Nils Eiffler ohne Vertriebsteam. Was sein System ausmacht und warum der Quadratmeterpreis für ihn die einzige Kennzahl ist, die einen fairen Aufteiler-Deal überhaupt erkennbar macht. In Teil 2 unserer Doppelfolge mit Nils Eiffler geht es ins Detail des Aufteilergeschäfts: Wie er mit Personal Brand statt Sales-Team verkauft, warum aktuell nur noch 4 von 21 Banken Aufteiler-Käufer finanzieren, und woran ihr einen guten Kapitalanlagevertrieb erkennt (auch wenn ihr selbst eine Immobilie veräußern wollt). Drei Insights für Investoren mit 5 bis 50 Einheiten: 1. Warum der Quadratmeterpreis die einzige Kennzahl ist, die ihr nach dem Kauf nicht mehr verändern könnt. Miete, Sanierungszustand und Rücklagen sind entwickelbar, der Quadratmeterpreis nicht. 2. Wie Nils seinen Verkaufsprozess strukturiert: Eintragung über nilsisbuden.de, 20 bis 30 Minuten Pre-Call, Zoom-Termin mit zwei konkreten Wohnungen, externer Finanzierungspartner, dann erst Notar. Conversion-Rate so hoch, dass Sales-Marketing komplett entfällt. 3. Was die aktuelle Bankenlandschaft für Aufteiler-Käufer praktisch heißt. Von 21 Bankpartnern sind 17 weggebrochen, von den verbleibenden 4 nehmen 3 keine Neukunden mehr. Auswirkung auf Eigenkapitalbedarf, Closing-Geschwindigkeit und Zinskonditionen. Außerdem im Gespräch: Warum Nils bewusst nicht mehr skalieren will, wie er mit der Iran-Krise und steigenden Zinsen umgeht, warum er Neufinanzierungen aktuell nur noch auf 1 bis 2 Jahre festschreibt, und sein neues Buch 'Echte Männer weinen doch'. Nils Eiffler ist Aufteiler aus dem Ruhrgebiet und verkauft mit seiner Marke Nilsis Buden zwischen 100 und 125 Eigentumswohnungen pro Jahr, komplett ohne Sales-Team und ohne Performance-Marketing. Diese Folge ist Teil 2 unserer Doppelfolge. Teil 1 (#235) findet ihr ebenfalls im Feed: 150.000 Euro Monatsverlust und das Comeback von Nils Eiffler. Nils Buch: ⁠Echte Männer weinen doch!⁠ Nils auf ⁠Instagram⁠ --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠https://ohne-makler.net/gutschein⁠ 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

150.000 Euro Verlust pro Monat, 18 Monate Cash-Verbrennung und am Ende 102 verkaufte Wohnungen in einem Jahr. Nils Eiffler erzählt ungeschönt, wie er aus der Zinskrise rauskam. Statt aufzugeben hat die Eiffler Gruppe das Geschäft komplett gedreht: weg vom Eigennutzer-Fix&Flip, hin zum Wohnungsvertrieb über Personal Brand. Was du aus dieser Folge mitnimmst: 1. Warum eine B-Option (vermieten statt verkaufen) jedes Bestandsobjekt absichert. 2. Wie gestaffelte Zinsauslaufzeitpunkte das Zinsänderungs-Risiko deutlich reduzieren. 3. Warum Cash auf dem Konto kein Stillstand ist, sondern dein wichtigstes Werkzeug, wenn der Markt kippt. Nils Eiffler hat über 30 GmbHs aufgebaut, durch die Zinskrise auf knapp 20 reduziert und in 2025 mit Nilsis Buden 102 Wohnungen verkauft. Diese Folge ist Teil 1 von 2. Teil 2 mit dem konkreten Vertriebssystem hinter Nilsis Buden kommt am Samstag. Nils Buch: Echte Männer weinen doch! Nils auf Instagram --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Du willst bei deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen? Dann ab zu DIMBEG: 👉🏻 Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

25 Millionen Euro Schulden und 150.000 Euro Verlust pro Monat: Nils Eiffler zeigt in dieser Refresh-Folge, wie er die Eiffler Group auf 28 GmbHs gebracht hat, 18 Banken parallel managt und warum Kontrolle abgeben für ihn die wichtigste Skalierungs-Lektion war. Diese zweite Refresh-Folge mit Nils Eiffler ist im Sommer 2023 entstanden, kurz vor seiner härtesten Liquiditätsphase. Drei Jahre später ist sie brisanter denn je: Du hörst, wie Nils die Bonität aus dem Sinop-Exit in 18 Volksbanken- und Sparkassen-Linien übersetzt hat, warum er bewusst kaum mit KPIs steuert und wieso seine Singapur-Stiftung kein Steuer-Spielzeug, sondern eine bewusste Struktur-Entscheidung ist. Nächste Woche folgen die aktuellen Folgen mit Nils, in denen er erzählt, wie er aus der Krise rausgekommen ist. Drei Insights aus der Folge: 1. Bonität ist King: Wie der Sinop-Exit Nils zum Wunschkandidat für 18 Banken gemacht hat und warum die meisten Investoren den Unterschied zwischen Markt und Marktfolge in der Bank nie verstehen 2. Partnerschaften vor allem: Warum Nils seit fast drei Jahren keine aktive Akquise mehr braucht und wie er beim Co-Investment-Check zuerst auf den Menschen schaut 3. Kontrolle abgeben ist Pflicht: Wie Nils seinen Geschäftsführer Martin Gummersbach mit GmbH-Anteilen statt Bonus gebunden hat und warum genau diese Loslass-Übung in der Liquiditätskrise alles entscheidet Nils Eiffler hat mit der Eiffler Group 28 GmbHs aufgebaut, mehrere hundert Wohnungen im Bestand und investiert parallel in US Land Flipping in Texas. Er teilt offen, wie er im Q1 2024 die wohl härteste Liquiditätsphase seines Unternehmer-Lebens mental und strukturell überstanden hat. Nils Buch: ⁠⁠Echte Männer weinen doch!⁠⁠ Nils auf ⁠⁠Instagram⁠⁠ --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 Hier klicken Willst du deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben:: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

Mit 37 läuft das Modell mit fast 100 Deals pro Jahr und 28 GmbHs auf Hochtouren, dann segelt Nils Eiffler komplett zusammen. Diese Refresh-Folge aus dem Archiv (ursprünglich Folge #052, aufgenommen 2023) erzählt beides: den Aufbau und den Bruch. Was Hörer mit 5 bis 50 Einheiten konkret mitnehmen: 1. Wie Nils 2019 von 7 Jahren Buy and Hold auf Immobilienhandel umstellte und seine unternehmerischen Learnings aus der Sinop GmbH ins Skalieren übersetzte. 2. Welche B- und C-Optionen er im Marktbruch 2023 zog (Sondervermietung an Monteure und Polizeischüler, sozialer Wohnungsbau in NRW), und warum die Leitfrage immer dieselbe bleibt: Wer ist eigentlich mein Kunde? 3. Wie das Hamsterrad Anerkennung mit 37 in eine Panikattacke kippte, was zwei Jahre Erholung wirklich bedeuten und warum Selbstliebe heute über Wachstum steht. Nils Eiffler ist Immobilienunternehmer mit 28 GmbHs unter einem Dach und kauft zu Spitzenzeiten gut 100 Einheiten pro Jahr, von Aufteilungen über Fix and Flip bis Landflipping. Hinweis: Alle Zahlen (GmbHs, Einheiten, Betten) sind Stand 2023. Teil 2 dieses Doppelpacks läuft als #234. Eine brandneue Aufnahme mit Nils, in der wir 2026 nachfragen, was sich seit 2023 verändert hat, folgt als #235. Nils Buch: ⁠⁠Echte Männer weinen doch!⁠⁠ Nils auf ⁠⁠Instagram⁠⁠ --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Nutzungsdauer.com – Restnutzungsdauer-Gutachten für mehr AfA — und damit weniger Steuern. Sicher dir 150€: 👉🏻 Hier klicken DIMBEG – Professionelle Immobilienbewertung für jeden Anlass — Kauf, Erbschaft, Scheidung oder GmbH-Übertragung: 👉🏻 Hier klicken Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 150 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klicken Sicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

Torben bringt selbst den Deal mit. Im Gespräch mit Martin analysiert er ein Mehrfamilienhaus in Kiel, das er über seine Co-Investment-GmbH Bayern & Hold erworben hat: Baujahr 1899, acht bereits aufgeteilte Einheiten, rund 400 Quadratmeter Wohnfläche, in Sichtweite zur Fachhochschule. Kaufpreis: rund 660.000 Euro, also etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter. Marktwert in der Lage: rund 2.500 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt trägt Energieklasse A, hat eine Wärmepumpe aus 2008, eine PV-Anlage und dreifach verglaste Fenster. Aktuell stehen zwei Wohnungen leer, weshalb der Deal kurzfristig cashflow-negativ läuft. Trotzdem kam Torben aus dem Finanzierungstermin mit einer Überraschung raus: Der Banker teilte ihm mit, dass dieses Objekt die Bonität der GmbH verbessert hat. Der Grund liegt nicht im Cashflow, sondern im günstigen Einkaufspreis im Verhältnis zum Marktwert. Noch ungewöhnlicher ist die Finanzierungsstruktur: Die Bank schlug von sich aus ein Tilgungsersatzdarlehen vor, bei dem kein Versicherungsmantel, sondern ein einfaches ETF-Depot als Tilgungsersatz dient. Wer monatlich in das Depot einzahlt, profitiert vom Unterschied zwischen Zinssatz und erwarteter Aktienmarktrendite, der sich positiv auf die Haushaltsrechnung auswirkt. Torben und Martin sprechen außerdem über die Mechanik hinter Co-Investments, was gemeinsame Ziele damit zu tun haben, wie gut Immobilien laufen, und warum Torben inzwischen bewusst auf Stabilität statt auf maximale Renditeoptimierung setzt. --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Nutzungsdauer.com – Restnutzungsdauer-Gutachten für mehr AfA — und damit weniger Steuern. Sicher dir 150 €: 👉🏻 Hier klicken DIMBEG – Professionelle Immobilienbewertung für jeden Anlass — Kauf, Erbschaft, Scheidung oder GmbH-Übertragung: 👉🏻 Hier klicken Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 150 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klicken Sicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher

Michael Mertens kehrt mit einem klaren Argument zurück: Neubau rechnet sich, wenn man die Steuer als Hebel versteht. Im Mittelpunkt stehen die Sonderabschreibung nach §7b EStG, die degressive AfA von 5% und die KfW-Finanzierung QNG 40. Zusammen ermöglichen sie, bis zu 40% der Anschaffungskosten in den ersten vier Jahren steuerlich abzusetzen. Das hebt die tatsächliche Rendite weit über die nominale Bruttomietrendite hinaus. Michael erklärt, warum er Doppelhäuser Mehrfamilienhäusern vorzieht, wie er Grundstücke akquiriert (alte Bestandsbauten auf großen Grundstücken abreißen und neu bauen) und welche Rolle Holzbau und Generalunternehmer in seinem Ansatz spielen. Das Modell zielt auf verwaltungsarme Vermietung an Familien, die langfristig bleiben. Das konkrete Fallbeispiel aus Bad Segeberg macht die Strategie greifbar: 1,2 Millionen Euro Gesamtinvestment, 300 Quadratmeter Wohnfläche, 4% Bruttomietrendite auf den ersten Blick. Durch die steuerliche Optimierung, vor allem die 40% AfA in den ersten vier Jahren, entsteht über 10 Jahre eine Gesamtrendite von rund 300%. Michael rechnet das Schritt für Schritt durch. --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Nutzungsdauer.com - Restnutzungsdauer-Gutachten für mehr AfA — und damit weniger Steuern. Sicher dir 150€ Rabatt auf dein Gutachten 👉🏻 ⁠⁠Hier klicken⁠ Dimbeg.de - Professionelle Immobilienbewertung für jeden Anlass — Kauf, Erbschaft, Scheidung oder GmbH-Übertragung. 👉🏻 ⁠Hier klicken⁠ Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 150 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klicken Sicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

Kann man einen Ferrari zu 50 Prozent als Betriebsausgabe absetzen? Ja. Aber die Begründung, die Daniel Kroos gegenüber dem Finanzamt vorgebracht hat, ist interessanter als die Zahl.Danach wird es konkret: Welche Klauseln im Kaufvertrag werden regelmäßig überlesen? Was macht man als Flipper richtig, wenn man möglichst wenig Gewährleistungsrisiko will? Wie schützt man sich vor arglistigem Verschweigen? Und wie wird das Vorkaufsrecht des Mieters zur unerwarteten Bremse bei Aufteilungen?Daniel erklärt außerdem, warum die Zwangsvollstreckungsunterwerfung kein optionales Extra ist, wie Mietgarantien im Kleingedruckten weniger wert sind als gedacht und warum alte Grundbucheintragungen aus dem 19. Jahrhundert manchmal noch eine Finanzierung aufhalten.Zwei Fragen aus der Community werden beantwortet: Wie vermeidet man Pflichtteilsansprüche auf ein Immobilienportfolio? Und was übersehen Käufer in Grundbuchauszügen am häufigsten?Links zum Gast:• https://kroos-kollegen.de/notare-und-anwaelte/• https://www.instagram.com/kroos_kollegen/ --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Nutzungsdauer.com - Restnutzungsdauer-Gutachten für mehr AfA — und damit weniger Steuern. 👉🏻 ⁠⁠Hier klicken⁠ Dimbeg.de - Professionelle Immobilienbewertung für jeden Anlass — Kauf, Erbschaft, Scheidung oder GmbH-Übertragung. 👉🏻 ⁠Hier klicken⁠ Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 75 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klicken Sicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

Wann binde ich den Notar ein? Für die meisten Investoren passiert das viel zu spät. Daniel Kroos sieht das täglich: Jemand kommt kurz vor dem Beurkundungstermin mit einem mitgebrachten Vertragsmuster und hofft, dass das reicht. Es reicht nicht – und die Konsequenzen merkt man oft erst hinterher.Daniel Kroos ist Notar und Fachanwalt für Steuerrecht in Frankfurt. Er beurkundet rund 2.500 Urkunden im Jahr, hat sein Notariat konsequent auf Immobilien und Gesellschaftsrecht ausgerichtet und investiert selbst als Co-Investor. In Teil 1 dieses Doppelinterviews geht es um seinen Karriereweg, sein Verständnis der Notar-Rolle und die häufigsten Fehler, die Investoren machen.Der Notar ist kein wirtschaftlicher Berater, kein Kritiker und kein Dealvernichter. Er ist Dienstleister. Wer diese Rolle versteht und den Notar frühzeitig einbindet, vermeidet Fehler, die sich später nicht mehr reparieren lassen.Außerdem: Darf ein Notar selbst in Immobilien investieren? Warum hat Daniel sich für 100 Prozent Notariat entschieden? Und was hat eine schwere Mehrfach-Erkrankung mit seiner Einstellung zur Arbeit gemacht?Links zum Gast: • https://kroos-kollegen.de/notare-und-anwaelte/• https://www.instagram.com/kroos_kollegen/ --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Nutzungsdauer.com - Restnutzungsdauer-Gutachten für mehr AfA — und damit weniger Steuern. 👉🏻 ⁠⁠Hier klicken⁠ Dimbeg.de - Professionelle Immobilienbewertung für jeden Anlass — Kauf, Erbschaft, Scheidung oder GmbH-Übertragung. 👉🏻 ⁠Hier klicken⁠ Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 75 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klicken Sicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

Würde Andres Martinez für eine Million Euro zurück in den Job – für immer? Er hat kurz gezaudert. Dann klar Nein gesagt. In Teil 2 spricht er darüber, wann der Absprung aus dem Angestelltenverhältnis wirklich Sinn macht, wie sein 140.000€ Eigenheim zum entscheidenden Portfoliohebel wurde – und warum Sparen alleine nie ausreichen wird.[DARUM GEHT ES IN DIESER FOLGE]• Unternehmertum für Fortgeschrittene: Krankenversicherung, Finanzierbarkeit & das 10.000€-Ziel• Warum das 140.000€ Eigenheim Andres' wichtigster Portfoliohebel wurde• Lifestyle-Inflation mit 3 Kindern: Markenkleidung vom Flohmarkt – und ein Porsche Turbo S• Vision Board mit Datum: wie Porsche, Spiegelbestseller & Hubschrauber zur Realität werden• Sparen reicht nicht: Immobilien als Booster, Umfeld & Top-Schritte zur ersten Million[ÜBER DEN GAST]Andres Martinez ist Immobilieninvestor aus dem Ruhrgebiet, Content Creator und Buchautor. Zusammen mit seiner Frau hält er ca. 40 Einheiten mit ~20.000€ monatlichen Mieteinnahmen. Sein Buch ist ein Spiegelbestseller.#ImmobilienInvestor #Immobilien #ImmobilienPodcast #ImmoInsights #Unternehmertum #FinanzielleFreiheit #VisionBoard --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Nutzungsdauer.com - Restnutzungsdauer-Gutachten für mehr AfA — und damit weniger Steuern. 👉🏻 ⁠⁠Hier klicken⁠ Dimbeg.de - Professionelle Immobilienbewertung für jeden Anlass — Kauf, Erbschaft, Scheidung oder GmbH-Übertragung. 👉🏻 ⁠Hier klicken⁠ Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 75 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klicken Sicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher

8 Jahre, 50.000€ Steuernachzahlung und 11 Bankablehnungen – das ist der Weg, den Andres Martinez zur ersten Million gegangen ist. Und als es soweit war, hat er es fast vergessen.[DARUM GEHT ES IN DIESER FOLGE]• 50.000€ Steuernachzahlung & Bewährungsstrafe: wie ein Steuerberaterfehler Andres' Einstieg in Immobilien auslöste• Arbeitsgericht wegen eines kranken Kindes – und wie er mit Abfindung raus kam• 11 Bankablehnungen vor der ersten 110%-Finanzierung• Strategie: warum Andres kauft, wo andere sich nicht trauen• Portfolio: 40 Einheiten, 20.000€ monatliche Mieteinnahmen & Ehegattenschaukel[ÜBER DEN GAST]Andres Martinez ist Immobilieninvestor aus dem Ruhrgebiet, Content Creator und Buchautor. Zusammen mit seiner Frau hält er ca. 40 Einheiten mit ~20.000€ monatlichen Mieteinnahmen. Zusätzlich bietet er einvernehmliche Mietnerhöhungen als Dienstleistung an. --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Nutzungsdauer.com - Restnutzungsdauer-Gutachten für mehr AfA — und damit weniger Steuern. 👉🏻 ⁠Hier klicken Dimbeg.de - Professionelle Immobilienbewertung für jeden Anlass — Kauf, Erbschaft, Scheidung oder GmbH-Übertragung. 👉🏻 Hier klicken Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutschein Sicher dir 75 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klicken Sicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher