Hausbautipps mit flo.vom.bauherrenforum by fertighausexperte.com

Was verändert sich im Hausbau in 2023 Das Jahr 2023 steht schon fast vor der Tür. Deshalb haben wir heute einen Ausblick ins nächste Jahr und es gibt einige Dinge die sich ändern werden und leider auch ein Paar Sachen, die sich erstmal so bleiben werden. Wenn ihr das Thema Hausbau in nächster Zeit angehen wollt, seid gespannt! Wir hoffen es gefällt euch und über Eure Meinung in den Kommentaren freuen wir uns sehr! Kapitel: 00:00 Einleitung 02:01 1 - Hausgröße 04:03 2 - Energieeffizienz & neue Förderungen 09:23 3 - Preisreduzierungen bei Handwerksleistungen 11:54 4 - Lieferengpässe (Wärmepumpen, Tonziegel) 14:17 5 - Grundstücke 16:46 Fazit & Verabschiedung #2023 #hausbau #neubau #fertighaus

worauf ihr jetzt achten müsst um den bestens Zinssatz zu bekommen Mit der Veränderung des Finanzierungsmarkts, haben sich auch die Banken angepasst und ihre Bedingungen haben sich etwas geändert. Das macht es leider für viele Bauherren schwerer eine Finanzierung zu bekommen. Daher ist es jetzt umso wichtiger Banken richtig zu vergleichen, um die Baufinanzierung mit den besten Konditionen zu bekommen. Um euch einen Einblick in das Thema zu geben, haben wir heute mit dem Finanzierungsberater @Jörg Somborn [Baufinanzierungen] gesprochen. Wir hoffen es gefällt euch und über Eure Meinung in den Kommentaren freuen wir uns sehr! Kapitel: 00:00 Einleitung 00:43 verschiedene Banken vergleichen & neue Bedingungen 06:13 Eigenleistung bei Banken 10:12 Besonderheit Fertighaus? 12:37 der richtige Zeitpunkt für die Hausfinanzierung 14:57 Besonderheit Selbstständige 17:03 Fazit & Verabschiedung #finanzierung #baufinanzierung #hausbau #baukosten

und wo ihr sinnvoll Kosten sparen könnt Nachdem uns im letzten Lifestream zahlreiche Fragen von euch erreicht haben, kommt hier noch eine Fortsetzung mit einigen sehr wichtigen und relevanten Fragen. Kapitel: 00:00 Einleitung 00:41 Gibt es ein zu früh um mit der Planung zu beginnen? 03:48 direkt nach Grundstückskauf bauen? 05:41 Hausbau auf existierendem Keller bauen? 08:05 Preise Wärmepumpe? 10:49 Baufirma zögert Baubeginn raus, was tun? 13:06 Raffstore oder Rollläden? 14:54 Ist ein Fertighaus immer günstiger? 16:58 Wann müssen die Hausanschlüsse beantragt werden? 20:53 Bei welchen Themen sollte man NICHT sparen? 23:03 Dachziegel schwer zu bekommen? #neubau #hausbau #fertighaus Wir hoffen es gefällt euch und über Eure Meinung in den Kommentaren freuen wir uns sehr!

das hat sich bei der Baufinanzierung verändert Der Finanzierungsmarkt hat sich stark verändert und eine Baufinanzierung wird zur großen Herausforderung für viele Bauherren. Daher haben wir heute mit dem Finanzierungsberater Jörg Somborn gesprochen und klären, welche Punkte in der Finanzierung besonders wichtig sind. Wir hoffen es gefällt euch und über Eure Meinung in den Kommentaren freuen wir uns sehr! Kapitel: 00:00 Einleitung 02:38 Was hat sich am Finanzierungsmarkt & in der Haushaltsrechnung geändert? 08:42 Finanzierung bei alles Immobilien gleich? 14:21 persönliche Pauschale berechnen 22:26 Tilgungsrate & Zinsbindung 28:07 Bausparer wieder aktuell? 32:50 Bausparer, ändern sich die Konditionen? 37:39 Annuitätendarlehen & Sondertilgung 42:16 Fazit & Verabschiedung #finanzierung #baufinanzierung #hausbau #baukosten Schaut auf dem Kanal von @Jörg Somborn [Baufinanzierungen] vorbei: https://www.youtube.com/c/JörgSombornBaufinanzierungen

7 Tipps wenn ihr Gewerke einzeln vergeben wollt Da der Hausbau immer teurer wird, setzen immer mehr Bauherren darauf, Gewerke einzeln zu vergeben, da man hiermit wirklich signifikant Geld einsparen kann. Hier sind 7 Tipps für euch, wenn ihr Gewerke einzeln vergeben wollt. Kapitel: 00:00 Einleitung 02:01 1 - Rohbau als Fertighaus 06:19 2 - Schlüsselfertig anbieten lassen? 07:37 3 - Handwerker empfehlen lassen 09:37 4 - Verträge verhandeln 11:38 5 - Nebenkosten einplanen & darum kümmern 13:53 6 - kritische Schnittstellen 17:23 7 - Baustelle beaufsichtigen 19:44 Fazit & Verabschiedung #neubau #geldsparen #fertighaus

So sieht die NH Förderung beim Hausbau finanziell aus Mit der neuen NH Förderung hat sich einiges verändert und Bauherren stellen sich die frage, lohnt sich die neue Förderung denn finanziell? Um dem Ganzen auf den Grund zu gehen, hat Flo heute mal wieder mit Finanzierungsberater Hans Dieter Meier gesprochen, der uns erklärt ob es sich für die Hausplanung lohnt. Kapitel: 00:00 Einleitung 00:51 Was ist der aktuelle Stand? 03:12 KfW 40 mit NH Zertifikat beantragen 04:04 Probleme, Laufzeit & mögliche Zinssätze 08:27 Warum Bauen heute so viel teurer ist 10:20 Lohnt sich die Förderung? 14:00 Baukosten reduzieren 15:41 Zinssätze anpassen? 21:04 Banken lehnen immer öfter ab 23:05 Förderung 2023 25:17 Fazit & Verabschiedung #förderung #NH-Förderung #QNG-Zertifikat #hausbau

Reaktion auf Grundriss Flo reagiert heute auf einen Grundriss aus der Grundrissshow, wobei mit Bodenplatte UND Keller geplant wurde, um sich alle Möglichkeiten offen zu halten. Hier sind 10 Tipps für euch, mit der ihr euer Haus besser planen könnt. Kapitel: 00:00 Einleitung 01:01 1 - Eckgrundstücke 03:20 2 - Rechteckiger Baukörper 05:37 3 - Treppe 08:09 4 - Räume flexibel nutzen 10:30 5 - Sitzfenster 14:01 6 - Anordnung Badezimmer 16:31 7 - Dunkle Ecken vermeiden 18:20 8 - Stauraum schaffen 21:49 9 - Technikraum in EG 26:08 10 - Planung anpassen 32:08 Fazit & Verabschiedung #keller #bodenplatte #hausbau #grundriss

Was ist für das QNG Siegel nötig? Seit dem die KfW-Förderung weggefallen ist, weiß eigentlich keiner mehr so recht, was der aktuelle Stand ist und welche Möglichkeiten Bauherren noch haben, um Fördermittel zu bekommen. Daher haben wir heute den Energieberater Markus Stenz zu uns eingeladen, welcher uns erklärt, wie die neue NH-Förderung funktioniert und was es zu beachten gibt, damit man diese auch nutzen kann. Kapitel: 00:00 Einleitung 03:37 Vorstellung Markus Stenz 07:15 KfW-Förderung - Was ist bisher passiert? 10:37 Gebäudeanforderungen für QNG-Zertifikat 15:17 Beispiel: Flächenausnutzung 19:17 Beispiel: Grenzwerte Ökobilanz 23:05 Art d. Förderung 24:58 Zertifizierungskosten 26:38 Zukünftige Förderung 2023 30:05 Fazit & Verabschiedung #NH-Förderung #QNG-Zertigikat #hausbau

wie wirkt sich die Inflation auf die Baunebenkosten aus? Mit der Inflation und etlichen Lieferengpässen wirken sich die Preissteigerungen jetzt auch auf die Baunebenkosten aus. Das ist in manchen Fällen deutlich mehr als man erstmal erwartet und sollte daher möglichst genau und frühzeitig eingeplant werden. Schaut gerne bei Stefan von Hauskonäktchen vorbei: https://www.hauskonaektchen.de/hausanschluss-baustrom/ Kapitel: 00:00 Einleitung 02:57 Preissteigerungen 04:44 zusätzlicher Puffer 08:17 Frühzeitig Planen lohnt sich noch mehr 11:00 Photovoltaik plicht & Förderungen 12:48 Umdenken für Kostensparen 13:54 Festpreisgarantie & Lieferengpässe 16:45 Kostensteigerung Tiefbau 17:41 Gasheizung zu Wärmepumpe umbauen? 22:26 3 wichtigsten Tipps & Verabschiedung #Hausanschluss #Abriss #Neubau #Hausbau Wir hoffen es gefällt euch und über Eure Meinung in den Kommentaren freuen wir uns sehr!

wie man flexibel bleibt Gerade bei der Sanierung eines alten Hauses kann es böse Überraschungen geben, die das ganze Projekt umwerfen. Genau so einen Fall besprechen wir heute und ihr erfahrt 3 Tipps, mit denen ihr flexibel bleiben könnt und auf alle Unwägbarkeiten vorbereitet seid. Kapitel: 00:00 Einleitung 00:38 Fall Beschreibung 01:20 Bausubstanz 02:18 1. Tipp - Plan B haben 04:30 2. Tipp - keine Fördermittel?? 05:50 3. Tipp - Rücktrittsrechte 07:49 Fazit & Ausblick Wenn Ihr gerade auch vor der Entscheidung steht: "Sanieren oder Planieren" und eure Erfahrungen ebenfalls teilen wollt, dann schreibt uns gerne eine Nachricht auf Instagram! (Insta: https://www.instagram.com/flo.vom.bauherrenforum/) #Sanieren #Planieren #Fertighaus #Hausbau #Neubau

unerwartete Baufails Heute habe ich mit der Bauherrin Anastasia gesprochen und sie erzählt, was bei ihrem Bauvorhaben alles schiefgelaufen ist und wie schnell dadurch Verzögerungen und Stress entstehen können. Kapitel: 00:00 Einleitung 03:12 Architekt & Vertragsunterschrift 06:40 2 Küchen & kein Zweifamilienhaus? 09:26 Wartezeiten & Bemusterung 13:00 Statik im Nachhinein anpassen & Verzögerungen 15:03 Hausaufbau & Wasserschaden 17:35 Wohnung kündigen & Lüftungsanlage vergessen? 21:13 Zeitaufwand & Management 24:00 Baufirma muss für Bauvorhaben geeignet sein 27:38 Ärgerliche Kleinigkeiten 31:19 Nacharbeiten & wann ist das Haus fertig? 34:21 Wieso für diese Firma entschieden? 38:52 Was würdest du nächstes Mal anders machen 43:48 Kundenservice 52:33 Fazit & Verabschiedung #erfahrungsbericht #hausbau #fertighaus #kosten #bauen

Kommt der Crash oder alles Panik? Überall in der Immobilienbranche herrscht Untergangsstimmung. Damit du gute Entscheidungen treffen kannst, ist aber ein rationaler Blick auf die Dinge wichtig und genau diese Perspektive will ich in dieser Episode geben. Vor allem wenn du aktuell vor einem Neubauprojekt stehst und dich fragst, wie es weitergeht. 🌐Video Links: 1.: Finanzierung und Hausbau: https://www.youtube.com/watch?v=K_R5WJWNS00&t=251s 2. Versteckter Kostenvorteil Fertighaus: https://www.youtube.com/watch?v=U-NzSIQfgzc&t=6s 3. Immobilie vermieten?: https://www.youtube.com/watch?v=TdSEGpLFbfI&t=9s Kapitel: 00:00 Einleitung 01:01 Was muss passieren, damit die Blase platzt? 09:26 1. Zinsen im Blick behalten 10:43 2. Ausbauhaus statt Schlüsselfertig 14:02 3. Immobilie vermieten 15:20 Fazit

worauf Selbstständige bei der Immobilienfinanzierung achten müssen Die Immobilienfinanzierung ist für Selbstständige etwas anspruchsvoller. Wenn du für dich die beste Finanzierung finden möchtest, gibt es einiges zu beachten und nachzuweisen. Finanzierungsberater Hans Dieter Meier erklärt worauf ihr besonders achten müsst und was in welcher Situation Sinn macht. Da er auch selbstständig ist und schon einige Immobilien gekauft hat, kennt er sich hier besonders gut aus. Kapitel: 00:00 Einleitung 00:55 Individuelle Situation 04:57 Unterlagen einreichen 06:06 Sicherheitsaufschlag bei Banken für Selbstständige? 07:31 Wie viele Jahre muss man Selbstständig sein? 08:58 Spielt die Art der Firma eine Rolle? 12:00 Sondertilgung 16:45 Flexible Finanzierung 20:52 Sichere Finanzierung 25:44 Zeit & Inflation 28:00 Immobilie vermieten & Sondertilgung 29:40 Zinsanstieg 34:05 Erschwinglichkeit 35:37 Inflation akzeptieren 41:27 Bauen lohnt sich 44:05 Fazit #selbstständig #finanzierung #fertighaus #hausbau #neubau Mehr zur Finanzierungsberatung von Hans Dieter Meier: https://fertighaus-finanzierung.de/uber-ff/

beste Vorgehensweise für den Immobilienverkauf Wer ein Haus oder eine Eigentumswohnung hat und diese für den Hausbau verkaufen möchte, steht vor einer Reihe an Fragen. Wann ist der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf? Wie kann man die Bauphase überbrücken ohne ausziehen zu müssen? Was sollte man im Kaufvertrag festhalten? Unser Gast Rene arbeitet für ein Gutachterbüro und gibt Tipps wie man in diesem Fall vorgehen sollte und wie sich der aktuelle Markt verhält. Viel Spaß beim Interview :) 🌐hier erfahrt ihr mehr zu Rene: https://renepaulimmobilien.de Kapitel: 00:00 Einleitung 00:55 Immobilie für Neubau einsetzen & Immobilie bewerten lassen 06:40 das richtige Timing 12:37 Nachfrage, Immobilienwert & Vermarktung 14:55 verkaufen & einigen 16:07 Verzögerungen & Zeitdruck 19:44 Immobilie vermieten? 23:44 Gute Beratung lohnt sich immer #immobilienverkauf #immobilienmarkt #neubau #baufinanzierung #hausbau

auf diese Phrasen solltet ihr achten Heute geht es um das Verkaufsgespräch im Musterhauspark oder bei der Hausbaufirma, denn auch dabei nutzen Verkäufer oftmals besonders schöne Formulierungen, um euch zu überzeugen. Lasst euch davon aber nicht direkt um den Finger wickeln, denn oftmals werden Versprechen gemacht, die nicht gehalten werden. Kapitel: 00:00 Einleitung 00:49 Preiserhöhungen 02:40 Mitbewerber schlecht machen 04:25 schlechte Erfahrung im Service 05:32 Das macht man Bauseits 06:32 Projektleiter oder Architekt 09:19 schon ein Grundstück? 13:33 Wenn einziehen? 14:28 Welches Budget angeben? 18:13 Auf der Baustelle geht sicher nichts schief 20:45 Wir haben nur die besten Bauleiter 22:10 Architektenleistung Inklusive #Verkäufer #hausbau #fertighaus #Musterhaus #Musterhauspark

Hilfe bei der Wahl des Grundstückes Bevor man sich für ein Grundstück entscheidet, ist es wichtig, die Situation richtig einzuschätzen, damit man später nicht von hohen Baukosten überrascht wird. Denn von eurem Grundstück sind nicht nur viele Kostenpunkte abhängig, sondern auch eure komplette Planung sollte ideal zum Grundstück passen. Kapitel: 00:00 Einleitung 01:39 1. Ausrichtung, Schnitt & Geländeverlauf 06:25 2. Wegerechte im Grundbuch prüfen 07:32 3. Baumbestand prüfen 09:31 4. Bebauungsplan 11:38 5. Bodengutachten d. Baugebiets 15:55 Zusatz Tipp - Bauen an befahrener Straße Wir hoffen es gefällt euch und über Eure Meinung in den Kommentaren freuen wir uns sehr! :) #hausbau #neubau #grundstück #fertighaus

Wie sind die Kosten zu vergleichen? Bauherrin Patrizia stand vor der Entscheidung: sanieren und aufstocken oder doch lieber planieren und neu bauen? Bis zur Entscheidung gab es viele Punkte zu beachten und zu vergleichen, ihr könnt also gespannt sein. Viel Spaß! Kapitel: 00:00 Einleitung 01:07 Situation Bestand 04:23 Preisunterschied Sanieren/Neubau 05:15 Wohnfläche Vorher/Nacher 06:41 Angebote einholen 07:42 Fertighaus o. Massivhaus - kurze Bauzeit 10:14 Abriss 12:10 Lohnt sich Sanieren hier? 13:30 Abriss- & Baugenehmigung und Naturschutzrichtlinien 16:21 Beste Tipp für zukünftige Bauherren 17:22 Übergangszeit Auszug bis Einzug Wenn Ihr gerade auch vor der Entscheidung steht: "Sanieren oder Planieren" und eure Erfahrungen ebenfalls teilen wollt, dann schreibt uns gerne eine Nachricht auf Instagram @flo.vom.bauherrenforum #Sanieren #Planieren #Fertighaus #Hausbau #Neubau

Worauf es jetzt ankommt Worauf es bei der Baufinanzierung jetzt ankommt. Hier gehts zu Handi Meier: https://fertighaus-finanzierung.de/uber-ff/ Kapitel: 00:00 Einleitung 01:02 Zinssteigerung & Bearbeitungszeiten 06:36 Gründe lange Bearbeitungszeiten 08:58 Finanzierungsbestätigung frühzeitig einholen! 09:57 höhere Haushaltspauschale 12:22 Tilgung & Restschuld 15:15 länge einer Zinsbindung & Bausparer 18:43 Was ist jetzt möglich? 21:23 Keine Zinserhöhung bei Bausparer 23:32 Einzelfallbetrachtung & "Empfehlungen" 29:04 Bestandsimmobilienmarkt & Ausblick #finanzierung #inflation #zinsen #baufinanzierung #hausbau

Fertighäuser auf der Baustelle günstiger? Sind Fertighäuser auf der Baustelle günstiger? Wenn man Fertighäuser und Steinhäuser vergleicht, dann kommt es auf die Details an. Oft sieht der Rohbau beim Steinhaus erst einmal günstiger aus, als der des Fertighauses, aber zieht sich das bis zur Fertigstellung des Hauses durch? Darüber sprechen wir in der heutigen Episode, damit ihr für euren Hausbau richtig vergleichen könnt. Bei Fragen schreibt uns gerne: Fertighausexperte.com/kontakt/ Instagram: @flo.vom.bauherrenforum

die richtige Planung entscheidet Wenn ihr gerade am Anfang der Hausbauphase steht gibt es leider ganz viele Themen die erstmal unklar sind und es können schnell mal teure Überraschungen auf euch zukommen. Im Heutigen Interview erfahren wir von unserem Bauherren Helmut, wie er das ganze Thema Kostenplanung angegangen ist und wie er für sein eigenes Bauprojekt versucht hat, alle Kosten vorherzusehen und einzuplanen. Viel Spaß! :) Kapitel: 0:00:00 Einleitung 0:01:46 Grundstückssuche 0:03:00 Parallele Planung 0:04:54 erste Kostenplanung 0:08:53 konkrete Kosten einholen 0:10:55 Termine & Bereitstellungszinsen 0:14:02 Informationen gewinnen = finanziell absichern 0:16:42 Kosten Erdarbeiten & Tiefbau 0:20:48 Hausanschlüsse 0:25:08 Technisches Know-how & Eigenleistung 0:32:48 Was sollte man aus Eigenkapital zahlen? 0:35:32 Material für Eigenleistung 0:39:50 Vorbemusterung & Bemusterung 0:48:38 Prioritäten Liste 0:53:22 Nicht nur Schlüsselfertig denken 0:56:28 Puffer einplanen 1:02:01 Preiserhöhungen & PV-Anlage 1:05:25 Fazit #kostenplanung #hausbau #fertighaus #Kosten