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Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast

AMR Asset Management Ruhr GmbH

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260 Episoden · neueste 11.10.

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260
  1. 7 Fix & Flip-Strategien für maximale Margen! 🏠💰 - Fix & Flip
    24.05., 06:3000:22:23

    In der heutigen Folge von Der Immobilienpodcast gehen wir einen Schritt weiter als beim klassischen Fix & Flip. 🚀 Ich zeige dir, warum das Modell „Günstig kaufen, sanieren, teurer verkaufen“ bei Wohnungen immer schwieriger wird und mit welchen 7 Strategien du stattdessen echte Margen-Sprünge machst.Das Geheimnis? Das Verschieben von Assetklassen! Wir sprechen darüber, wie du unbeliebte Assets (wie leere Gewerbeeinheiten oder Hotels) kaufst und durch gezielte Nutzungsänderungen in hochgefragten Wohnraum verwandelst. Außerdem verrate ich dir meinen absoluten Favoriten: das Aufteilungsgeschäft.Viel Spaß beim Anhören und viel Erfolg bei deinen nächsten Deals!Dieser Podcast wird präsentiert von: 🏠 Heide Immobilienbewertung – Dein Partner für rechtssichere Gutachten und Wertermittlung. 👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren: https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge9&wid=116#formular-kostenlose-beratungKapitel: 0:00 Intro & Sponsoring 1:07 Fix & Flip wird schwieriger 3:11 Strategie 1: Gewerbe zu Wohnen 7:06 Strategie 2: Wohnungen teilen 9:21 Werbung: Restnutzungsdauer 9:51 Strategie 3: Keller & Self Storage 11:34 Strategie 4: Dachgeschoss-Ausbau 14:35 Strategie 5: WG-Modell nutzen 15:54 Strategie 6: Aufteilungsgeschäft 17:34 Strategie 7: Hotels umwandeln 19:48 Fazit & Zusammenfassung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  2. 9 Produktivitätshacks: So arbeitest du weniger & erreichst mehr im Immobiliengeschäft!🕒🚀- Buy & Hold
    17.05., 06:3000:21:39

    In dieser Folge von Der Immobilienpodcast teile ich meine persönlichen Top 9 (plus einen Bonus-Tipp!) Produktivitätshacks mit dir. Erfahre, wie ich es schaffe, drei Unternehmen mit 12 Millionen Euro Umsatz in einer 30- bis 35-Stunden-Woche zu führen. Von KI-Einsatz über knallharte Fokus-Zeiten bis hin zu asynchroner Kommunikation – diese Strategien sind echte Gamechanger für jeden Immobilieninvestor und Unternehmer.Viel Spaß beim Hören und Umsetzen!Sponsor dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden.0:00 Intro & Begrüßung 0:35 Mein Ziel: Mehr Output in weniger Zeit 1:19 Hack 1: KI als Gamechanger 4:10 Hack 2: Delegation an Freelancer 5:40 Hack 3: Unwichtiges konsequent skippen 8:02 Hack 4: Telefonate auf Autofahrten 9:04 Werbepause: Grundrissschmiede 9:49 Hack 5: Zeiten blocken & Fokus-Arbeit 12:06 Hack 6: Harte Ausschlusskriterien festlegen 14:12 Hack 7: Fokus auf ein Geschäftsmodell 16:05 Hack 8: Von grob nach fein filtern 18:24 Hack 9: Asynchrone Kommunikation 19:54 Bonus-Tipp: App-Empfehlung WhisperFlow 21:22 Outro & Vorschau---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  3. Eigenkapital-Hacks: So steigerst du deine Rendite auf 100%! 🚀🏠 – Fix & Flip
    10.05., 06:3000:23:14

    In der heutigen Folge von Fix & Flip – Der Podcast geht es ans Eingemachte: Kennzahlen! 📊 Viele Immobilieninvestoren lassen sich von der Aussage „90% Finanzierung“ blenden, ohne zu hinterfragen, worauf sich diese 90% eigentlich beziehen. Fabian Jakobs erklärt dir heute, warum das Verständnis deiner EK-Rendite der entscheidende Hebel für dein Wachstum ist. Wir schauen uns an, wie die Zusammensetzung deiner Gesamtinvestitionskosten (GIG) deine Eigenkapitalrentabilität massiv beeinflusst und mit welchen legalen Hacks du dein wertvolles Eigenkapital schonen kannst – von der Umlegung der Maklercourtage bis hin zu strategischen Sanierungszeitpunkten. 🚀 🔗 Mehr Infos unter: www.grundriss-schmiede.de Viel Spaß beim Hören und Lernen! Kapitel: 00:00 – Intro & Eigenkapitalrendite verstehen 01:04 – Fix & Flip Kennzahlen: Die Basics 02:24 – Die 90% Falle: Worauf bezieht sich die Bank? 04:54 – Ertragswert vs. Sachwert in der Finanzierung 07:18 – Strategievergleich: Sanierung vs. hoher Kaufpreis 11:24 – Werbeunterbrechung: Grundrissschmiede 12:09 – Warum die EKR dein Wachstum limitiert 14:45 – Hack 1: Kaufnebenkosten & Makler umlegen 17:50 – Hack 2: Sanierung strategisch timen 21:07 – Fazit: Skalierbarkeit durch Kennzahlen ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  4. Single Shot vs. Repeated Game: Die richtige Taktik für jeden Deal! 🧠💼 – Buy & Hold
    03.05., 06:3000:15:50

    In der Immobilienwelt entscheiden oft nicht nur die Zahlen, sondern die richtige Verhandlungsstrategie über Erfolg oder Misserfolg. In dieser Folge von „Buy & Hold“ sprechen wir über zwei fundamentale Ansätze: Das „Single Shot“-Szenario und das „Repeated Game“.Ich erzähle dir von einer aktuellen Erfahrung mit einer Mieterin, die ihre Kaution zurückgehalten hat, und warum in diesem Fall nur „maximale Abschreckung“ zum Erfolg geführt hat. Gleichzeitig erfährst du, warum du bei Maklern, Banken und Notaren einen ganz anderen Weg einschlagen musst, um langfristig als Partner wahrgenommen zu werden.Viel Spaß beim Zuhören und Umsetzen! Kapitel: 00:00 Intro & Sponsor 00:25 Single Shot vs. Repeated Game 01:18 Praxisbeispiel: Kautions-Problem 03:50 Lösung: Sonderkündigung nutzen 05:39 Single Shot: Maximale Härte 08:31 Partner: Grundrissschmiede 09:30 Repeated Game: Vertrauen 11:10 Fehler: Ankern bei Partnern 13:42 Lösungsorientiert zum Deal 15:10 Fazit & Ausblick---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  5. Unterschätzte Standorte: Warum C- & D-Lagen oft die besseren Deals sind! 🏘️💰- Buy & Hold
    26.04., 06:3000:16:51

    In der heutigen Folge von Buy & Hold räumen wir mit einem großen Vorurteil der Immobilienwelt auf: "Investiere nur in A-Städte!" Ich erkläre, warum die Fixierung auf Excel-Tabellen und Zuzugsprognosen dich oft an den besten Deals vorbeiführt.Wir schauen uns an, warum lokale Expertise und eine starke Wirtschaft vor Ort (Stichwort: Hidden Champions) viel wichtiger sind als ein bekannter Stadtname. Erfahre, warum Standorte wie der Ennepe-Ruhr-Kreis oder Hagen echte Rendite-Chancen bieten, die du in Dortmund oder Essen kaum noch findest. Heid Immobilienbewertung👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren:https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge8&wid=116#formular-kostenlose-beratungViel Spaß beim Hören und Investieren!Kapitel: 00:00 Intro & Partner 01:06 Unterschätzte Lagen 02:11 Lokal investieren 03:09 Einwohner-Mythos 04:00 Mikrolage entscheidet 04:40 Ennepe-Ruhr-Kreis 06:15 Hidden Champions 08:40 Werbe-Break 09:10 ADEX & Bauchemie 10:01 Wohnungsmangel 11:15 Markt-Chancen 11:39 Fokus Hagen 13:17 Kaufpreise & Fazit 16:15 Outro---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  6. Buy & Hold - Kein Eigenkapital? So findest du Co-Investoren für deine Immobilien-Deals! 🤝💰
    19.04., 06:3000:22:08

    Eigenkapital ist oft der limitierende Faktor beim Immobilienaufbau. Aber wusstest du, dass fehlendes Kapital kein Grund sein muss, einen guten Deal ziehen zu lassen? In dieser Folge von Der Immobilienpodcast sprechen wir über die verschiedenen Formen von Co-Investments und wie du Kapitalgeber von deinem Projekt überzeugst. Ich gebe dir exklusive Einblicke aus der Sicht eines Kapitalgebers: Warum Professionalität und Vertrauen wichtiger sind als jeder Master-Abschluss und welche Vertragsstrukturen in der Praxis wirklich funktionieren. Heid Immobilienbewertung👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren:https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge7&wid=116#formular-kostenlose-beratung Das lernst du in dieser Folge: ✅ Die Unterschiede zwischen klassischem Darlehen, Nachrangdarlehen und partiarischem Darlehen. ✅ Warum die stille Beteiligung Chance und Risiko zugleich ist. ✅ Wie du Deals professionell aufbereitest, damit Investoren "Ja" sagen. ✅ Warum ein ehrlicher Umgang mit Schwächen dein größter Pluspunkt ist. Kapitel: 0:00 - Professionalität zahlt sich aus 1:17 - Thema: Co-Investments 2:07 - Hürde: Fehlendes Eigenkapital 3:28 - Klassische vs. endfällige Darlehen 4:49 - Besonderheit Nachrangdarlehen 7:00 - Das partiarische Darlehen 8:04 - Die stille Beteiligung 12:45 - Beteiligung an Projektgesellschaften 15:34 - Fokus: Expertise & Vertrauen 18:03 - Wichtigkeit des Timings 19:38 - Fazit: Augenhöhe im Deal ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  7. Buy & Hold - 80% Psychologie: Warum dein Auftreten Deals gewinnt (nicht die Zahlen!) 🧠🤝
    12.04., 06:3000:21:02

    Warum bekommen manche Investoren bei den gleichen Zahlen eine Zusage von der Bank und andere nicht? In dieser Folge von „Der Immobilienpodcast“ spreche ich darüber, was ein wirklich erfolgreiches Closing ausmacht.Ich erkläre dir, warum 80 % deines Erfolgs allein von deiner Einstellung und deinem Auftreten abhängen und wie du durch radikale Transparenz – selbst bei Problemen wie fehlenden BWAs oder langen Bearbeitungszeiten – echtes Vertrauen bei Maklern und Banken aufbaust. Erfahre, wie du dich vom „kleinen Privatinvestor“ zum ernstgenommenen Profi entwickelst und warum „Ghosting“ dein größter Karrierekiller ist.Viel Spaß beim Zuhören und maximalen Erfolg beim Closen deiner nächsten Deals!📍 Grundrissschmiede: https://www.grundriss-schmiede.deKapitel: 0:00 – Das Geheimnis eines guten Closings 1:12 – Auftreten vs. Verhandlungsskripte: Die 80/20-Regel 3:24 – Warum Banken „People Business“ sind 5:40 – Offene Kommunikation bei fehlender BWA 8:02 – Lange Bearbeitungszeiten proaktiv lösen 9:30 – Werbeunterbrechung: Grundriss-Schmiede 10:13 – Vertrauen aufbauen durch Ehrlichkeit 12:18 – Warum Verhandlungstaktiken oft überbewertet werden 14:45 – Der richtige Umgang mit Maklern (Kein Ghosting!) 17:40 – Standing zeigen und Wort halten 20:15 – Fazit & Motivation für deine Woche---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  8. Dein erster Immobilien-Deal wird scheiße sein (und das ist gut so!)
    05.04., 06:3000:20:26

    „Ich sehe so viele Leute, die ihre Excel-Tabellen bis auf die dritte Nachkommastelle verfeinern, aber niemals den Kaufbutton drücken.“ – In dieser Folge von Der Immobilienpodcast spreche ich Klartext zum Thema Analyse-Paralyse.Heid Immobilienbewertung👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren:https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge6&wid=116#formular-kostenlose-beratungIch weiß genau, wie es sich anfühlt: Du wartest auf diese eine 100%ige Sicherheit und den „perfekten Deal“. Aber die Wahrheit ist: Diese Garantie wird dir niemand geben. In diesem Video teile ich meine eigenen Erfahrungen mit dir – von meinem ersten, eigentlich „schlechten“ Studentenapartment bis hin zu meinen heutigen Projekten. Ich erkläre dir, warum gerade dieser erste, unperfekte Deal der wichtigste Schritt war, um überhaupt dorthin zu kommen, wo ich heute stehe.Ich zeige dir in dieser Folge: ✅ Warum du niemals 100% Sicherheit haben wirst (und warum das okay ist). ✅ Wieso mein erster Deal aus heutiger Sicht „scheiße“ war – und warum er trotzdem mein wichtigster war. ✅ Wie ich Risiken realistisch einschätze, ohne mich in ewigen Kalkulationen zu verlieren. ✅ Warum Umsetzen immer wertvoller ist als jahrelanges Konsumieren von Inhalten.Es ist Zeit, den Arschtritt anzunehmen und endlich in die Umsetzung zu kommen!Kapitel:00:00 Der Kalkulations-Fehler 00:50 Startschwierigkeiten überwinden 01:45 Keine 100% Sicherheit 03:15 Psychologie der Entscheidung 05:50 Mein erster (schlechter) Deal 08:20 Achtung: Konsum-Falle 09:20 Wachstum braucht Mut 10:35 Machen schlägt Warten 12:05 Risiko bei Fix & Flip 15:05 Fehler als Erfolg verbuchen 16:05 Plan B: Vermietung 17:40 Fazit: Komm ins Handeln---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  9. Warum der Makler wichtiger ist als der Verkäufer! 🤝🏠
    29.03., 06:3000:24:42

    „Vergiss alles, was du über die Verkaufsmotivation gehört hast!“ ❌Dieser Podcast wird präsentiert von: 🏠 Heid Immobilienbewertung – Dein Partner für rechtssichere Gutachten und fundierte Wertermittlung. 👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren: https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge5&wid=116#formular-kostenlose-beratungIn der heutigen Folge von „Bold Till I'm Old – Der Immobilienpodcast“ räume ich mit einem der größten Mythen der Immobilienwelt auf. Während viele Coaches predigen, dass man nur den „Schmerz“ des Verkäufers finden muss, zeige ich, warum in der Praxis ein ganz anderer Akteur den Schlüssel zum Deal hält: Der Makler.Was du in dieser Folge lernst:🎯 Die Pufferzone nutzen: Warum du mit Maklern offener sprechen solltest als mit Eigentümern.🧠 Psychologie des Closings: Wie du durch Vertrauen und Seriosität zum Wunschkunden wirst – selbst wenn dein Gebot nicht das höchste ist.💰 Die 5.000€-Falle: Warum wir bei großen Summen oft den Bezug zu echtem Geld verlieren und wie du das für dich nutzt.🤝 Maklers Liebling: Warum jeder Touchpoint (von der ersten Nachricht bis zum Notar) über deinen Erfolg entscheidet.Fabian teilt seine persönlichen Erfahrungen aus Hunderten von Transaktionen und erklärt, warum „Schnelligkeit und Zuverlässigkeit“ keine Spezialfälle, sondern Grundvoraussetzungen sind.Viel Spaß beim Hören und eine erfolgreiche Vertriebswoche! 🚀Kapitelübersicht: 0:00 Intro & Vorstellung 1:12 Verhandlung & Closing: Ein neuer Blickwinkel 1:54 Mythos: Verkaufsmotivation herausfinden 3:33 Die unterschätzte Rolle des Maklers 5:02 Strategische Kommunikation mit Maklern 6:52 Warum Authentizität über den Preis siegt 10:33 Das Hauptinteresse des Maklers verstehen 11:38 Wie du zum „Wunschkunden“ wirst 14:50 Psychologie: 5.000 € Preisunterschied vs. Sicherheit 16:40 Fazit: Die Beziehung zum Makler als Erfolgsfaktor 18:15 Warum „Schnelligkeit“ eine Grundvoraussetzung ist 21:54 Die finale Phase der Vertragsverhandlung 23:58 Outro & Vertriebswoche#Immobilien #Verhandlung #Makler #BuyAndHold #Immobilienpodcast #Investment #BoldTillImOld---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  10. Bevor du kaufst: Die 5 größten Genickbrecher bei Immobilien! ❌🏠
    22.03., 06:3000:20:53

    In der heutigen Folge von Der Immobilienpodcast gehen wir dahin, wo es richtig wehtun kann: zu den versteckten Risiken in den Objektunterlagen. Viele Investoren haben Angst vor technischen Mängeln, doch das wahre finanzielle Desaster lauert oft in der Bauakte oder im Grundbuch. 📉Ich stelle dir die 5 größten "Genickbrecher" vor, die einen Immobilienankauf zum Albtraum machen können – und worauf du unbedingt achten musst, bevor du den Notarvertrag unterschreibst.Im Video erfährst du:☢️ Altlastenkataster: Warum dieses unterschätzte Dokument Pflicht ist (vor allem im Ruhrgebiet!).🏗️ Bergschadenverzicht: Ab wann eine Bank die Finanzierung komplett verweigert.📐 Das Wohnflächen-Dilemma: Warum ein Architektenstempel keine Garantie für legale Wohnfläche ist.⚡ Energieausweis-Tricks: Wie du erkennst, ob dir ein "H" als "D" verkauft wird.📜 Mietvertrags-Falle: Warum Index- und Staffelmieten bei sanierungsbedürftigen Objekten ein Fehler sein können.Kapitel: 0:00 Wohnfläche & Dokumente: Das wahre Risiko 01:45 Das Altlastenkataster – Unterschätzt & gefährlich 05:25 Bergschadenverzicht im Grundbuch: Die Finanzierungshürde 07:40 Schieflage bei Häusern: Finger weg? 08:20 Der größte Fehler: Falsche Wohnflächenangaben 13:50 Energieausweise: Expertise vs. Internet-Zertifikat 18:00 Index- & Staffelmieten: Die Sanierungsfalle👉 Sichere dir professionelle Grundrisse für deine Bank & den Verkauf: Besuche Grundrissschmiede für vertriebsoptimierte Grundrisse und Aufmaß-Service in 24 Stunden!Über den Podcast: Mein Name ist Fabian Jakobs, Geschäftsführer der AMRS Management GmbH. Wir sind Projektentwickler im Ruhrgebiet und in diesem Podcast teile ich meine Erfahrungen aus der Praxis für deinen Erfolg mit Buy & Hold Immobilien.Haftungsausschluss: Sämtliche Inhalte dieses Videos dienen ausschließlich der Information und Unterhaltung. Dies ist keine Anlageberatung, Steuerberatung oder Rechtsberatung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Immobilieninvestments sind mit Risiken verbunden, die bis zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals führen können. Bitte informiere dich eigenständig oder ziehe Experten zu Rate, bevor du finanzielle Entscheidungen triffst.#Immobilien #Investment #BuyAndHold #Immobilienpodcast #Hauskauf #Immobilienhai #Ruhrgebiet #Finanzierung #Bauakte

  11. Buy & Hold - Der wahre Grund, warum 90% scheitern
    15.03., 06:3000:20:31

    Hörst du auf, wenn es schwierig wird – oder fängst du dann erst richtig an? 🏠🔥Viele steigen in den Immobilienhandel ein, weil sie die schnellen Zahlen sehen. Doch die Realität im Buy & Hold sieht oft anders aus: Sanierungsstopps, schwierige Mieter oder Zinsumschwünge testen deine Nerven. In der heutigen Podcast-Folge spreche ich Klartext darüber, was den echten Erfolg vom schnellen Scheitern unterscheidet.Es ist nicht die beste Excel-Tabelle oder das krasseste Netzwerk. Es ist dein Durchhaltevermögen.Was du in dieser Folge lernst:Die Psychologie des Haltens: Warum "Time in the Market" das Timing schlägt.Echte Insights: Ich teile persönliche Geschichten von Projekten, die kurz vor dem Scheitern standen und wie ich sie gerettet habe.Mindset vs. Methode: Warum du ohne die richtige Einstellung selbst an Top-Deals zerbrichst.Praxis-Tipps: Wie du in Krisenphasen ruhig bleibst und langfristig dein Portfolio aufbaust.Immobilienhandel ist kein Sprint, sondern ein Marathon mit Hindernissen. Wer stehen bleibt, verliert. Wer weiterläuft, gewinnt.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Über diesen Kanal:Hier im Podcast dreht sich alles um den echten Immobilienhandel. Keine Theorie-Märchen, sondern Praxiserfahrung aus erster Hand. Wir sprechen über Buy & Hold, Fix & Flip und alles, was dein Portfolio wirklich voranbringt.Abonniere den Kanal, um keine Folge mehr zu verpassen! 🔔-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  12. Buy & Hold - Die größten Cashflow-Killer bei der WG-Vermietung
    08.03., 06:3000:19:00

    In dieser Podcast-Folge spreche ich über die häufigsten Cashflow-Killer bei der WG-Vermietung. Gerade bei WGs kann die Rendite sehr attraktiv sein, doch viele Investoren unterschätzen bestimmte Kosten, Fehler oder organisatorische Themen, die den Cashflow schnell reduzieren können.Ich erkläre dir, worauf du achten solltest, damit deine WG-Vermietung wirklich profitabel bleibt und nicht durch vermeidbare Fehler an Rendite verliert.Das erwartet dich im Video:✅ welche typischen Fehler den Cashflow bei WGs zerstören können✅ welche Kosten viele Investoren unterschätzen✅ worauf du bei der Planung und Vermietung achten solltest✅ wie du deine WG-Vermietung langfristig profitabel aufstellstDiese Folge richtet sich an alle, die in WG-Vermietung investieren oder ihr bestehendes Konzept optimieren möchten.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  13. Buy & Hold - Teil 2 - Dein nächster großer Schritt: Das Mehrfamilienhaus richtig angehen!
    01.03., 06:3000:29:57

    In dieser Podcast-Folge spreche ich darüber, warum das Mehrfamilienhaus für viele Investoren, die bereits mehrere Wohnungen besitzen, der logische nächste Schritt ist. Ich erkläre, welche Vorteile Mehrfamilienhäuser im Buy-&-Hold-Bereich bieten und worauf du beim Ankauf und in der Bewirtschaftung besonders achten solltest.Der Schritt vom einzelnen Objekt hin zum Mehrfamilienhaus verändert nicht nur deine Zahlen, sondern auch deine Verantwortung und deine Strategie. Genau deshalb ist es wichtig, diesen Schritt gut vorbereitet zu gehen.Das erwartet dich im Video:✅ warum das Mehrfamilienhaus der nächste sinnvolle Skalierungsschritt ist✅ welche Chancen sich durch mehrere Einheiten in einem Objekt ergeben✅ worauf du beim Ankauf eines Mehrfamilienhauses achten musst✅ typische Fehler, die Investoren bei größeren Objekten machenDiese Folge richtet sich an alle, die ihr Immobilienportfolio strategisch ausbauen und den nächsten großen Schritt im Buy & Hold gehen wollen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  14. Buy & Hold - Dein nächster großer Schritt: Das Mehrfamilienhaus richtig angehen!
    22.02., 06:3000:19:10

    🔎Heid Immobilienbewertung: https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge4&wid=116#formular-kostenlose-beratungIn dieser Podcast-Folge spreche ich darüber, warum das Mehrfamilienhaus für viele Investoren, die bereits mehrere Wohnungen besitzen, der logische nächste Schritt ist. Ich erkläre, welche Vorteile Mehrfamilienhäuser im Buy-&-Hold-Bereich bieten und worauf du beim Ankauf und in der Bewirtschaftung besonders achten solltest.Der Schritt vom einzelnen Objekt hin zum Mehrfamilienhaus verändert nicht nur deine Zahlen, sondern auch deine Verantwortung und deine Strategie. Genau deshalb ist es wichtig, diesen Schritt gut vorbereitet zu gehen.Das erwartet dich im Video:✅ warum das Mehrfamilienhaus der nächste sinnvolle Skalierungsschritt ist✅ welche Chancen sich durch mehrere Einheiten in einem Objekt ergeben✅ worauf du beim Ankauf eines Mehrfamilienhauses achten musst✅ typische Fehler, die Investoren bei größeren Objekten machenDiese Folge richtet sich an alle, die ihr Immobilienportfolio strategisch ausbauen und den nächsten großen Schritt im Buy & Hold gehen wollen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  15. Buy & Hold - DAS muss zwingend renoviert oder saniert werden, sonst wird es teuer!
    15.02., 06:3000:19:08

    Link zur Heid-Immobilienbewertung: https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge3&wid=116#formular-kostenlose-beratung In dieser Podcast-Folge spreche ich darüber, welche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ich bei neu angekauften Objekten grundsätzlich immer umsetze. Aus meiner Praxis im Immobilienhandel erkläre ich, welche Punkte langfristig entscheidend für Werterhalt, Vermietbarkeit und stabile Einnahmen sind.Gleichzeitig gehe ich darauf ein, welche Maßnahmen häufig reine Geldverschwendung sind und warum viele Investoren an genau diesen Stellen unnötig Kapital verbrennen. Ziel ist es, dir eine klare Priorisierung für deine Investitionen zu geben. Das erwartet dich im Video: ✅ welche Sanierungen bei jedem Objekt Pflicht sind ✅ welche Renovierungen langfristig Probleme vermeiden ✅ typische Sanierungsfehler im Buy & Hold ✅ welche Maßnahmen oft nur Geld kosten, aber keinen Mehrwert bringen Diese Folge richtet sich an alle, die ihre Immobilien strategisch optimieren und im Buy-&-Hold-Ansatz nachhaltig erfolgreich sein wollen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  16. Top 10 Immobilien No-Gos, die dich richtig Geld kosten können! - Buy & Hold
    08.02., 06:3000:25:17

    In dieser Podcast-Folge spreche ich über die top 10 immobilien No-Gos, die ich persönlich niemals kaufen würde. Aus meiner Erfahrung im Immobilienhandel erkläre ich, welche Objekte ich konsequent meide und warum genau diese Entscheidungen langfristig über Erfolg oder Misserfolg entscheiden können.Du erfährst, worauf du beim Kauf deiner Immobilien unbedingt achten solltest und welche Fehler viele Investoren immer wieder machen. Ziel ist es, dir teure Fehlentscheidungen zu ersparen und deinen Blick für wirklich gute Deals zu schärfen.Das erwartet dich im Video:✅ welche Immobilien für mich absolute No-Gos sind✅ typische Kauffehler im Immobilienhandel✅ worauf du beim Ankauf besonders achten solltest✅ wie du langfristig bessere Entscheidungen triffstDiese Folge richtet sich an alle, die im Buy & Hold Bereich nachhaltiger investieren und Risiko gezielt vermeiden wollen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  17. Buy & Hold - So erreichst du im Immobiliengeschäft wirklich deine Ziele!
    01.02., 06:3000:25:38

    Link zur Heid-Immobilienbewertung: https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge2&wid=116#formular-kostenlose-beratungIn dieser Podcast-Folge spreche ich darüber, wie du im Immobiliengeschäft gezielt das bekommst, was du wirklich möchtest. Erfolg entsteht nicht zufällig, sondern durch klare Ziele, die richtige Strategie und konsequentes Handeln.Ich teile meine Erfahrungen aus dem Immobilienhandel und zeige dir, worauf es ankommt, damit du deine Wünsche und Ziele im Immobilienbereich Schritt für Schritt erreichst.Das erwartet dich im Video:✅ warum klare Ziele im immobiliengeschäft entscheidend sind✅ wie du deine strategie richtig ausrichtest✅ welche rolle mindset und kommunikation spielen✅ wie du konsequent ins handeln kommstDiese Folge richtet sich an alle, die im immobilienhandel nicht dem zufall überlassen wollen, sondern bewusst steuern möchten, wohin die reise geht.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  18. Buy & Hold - Die echte Besonderheit des Immobilienmarkts!
    25.01., 06:3000:17:54

    Link zur Heid-Immobilienbewertung: https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge1#formular-kostenlose-beratung In dieser Podcast-Folge spreche ich darüber, was den Immobilienmarkt so besonders macht und warum genau diese Besonderheiten enorme Vorteile für Investoren bieten. Viele unterschätzen, wie anders Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageklassen funktionieren und welches Potenzial darin steckt, wenn man den Markt wirklich versteht.Ich erkläre, welche Eigenschaften den Immobilienmarkt einzigartig machen und wie du diese gezielt für dich nutzen kannst, um langfristig erfolgreich zu investieren.Das erwartet dich im Video:✅ welche Besonderheiten den Immobilienmarkt von anderen Märkten unterscheiden✅ warum Immobilien langfristig so stabil sein können✅ welche Vorteile sich daraus für Investoren ergeben✅ wie du diese Besonderheiten strategisch für buy & hold nutztDiese Folge richtet sich an alle, die den Immobilienmarkt besser verstehen und fundierte Entscheidungen treffen wollen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  19. Buy & Hold - Diesen DENKFEHLER beim Wachstum unbedingt vermeiden!
    18.01., 06:3000:17:38

    In dieser Podcast-Folge spreche ich offen über einen Denkfehler, den ich selbst lange Zeit beim Wachstum meines Immobilienunternehmens gemacht habe. Dieser Fehler hat mich Zeit, Energie und Wachstum gekostet. Genau deshalb erkläre ich dir, wie dieser Denkfehler entsteht, warum ihn viele Immobilieninvestoren machen und wie du ihn von Anfang an vermeiden kannst.Das erwartet dich im Video:✅ welcher Denkfehler mein Wachstum lange ausgebremst hat✅ warum viele Investoren beim Skalieren falsch denken✅ welche Entscheidungen echtes Wachstum ermöglichen✅ wie du dein Immobilienunternehmen strategisch weiterentwickelstDiese Folge ist besonders wertvoll für alle, die im Immobilienhandel wachsen wollen, ohne die gleichen Fehler zu wiederholen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

  20. Buy & Hold - Meine Vorsätze für 2026 – so skaliere ich mein Immobilien-Business weiter
    11.01., 06:3000:15:44

    In dieser Podcast-Folge teile ich offen meine geschäftlichen Vorsätze für 2026. Ich spreche darüber, welche Entscheidungen, Gewohnheiten und Strategien ich mir gesetzt habe, um mein Wachstum im Immobilienhandel weiter zu beschleunigen. Die Vorsätze sind praxisnah und lassen sich auch auf dein eigenes Immobilien-Business übertragen.Das erwartet dich im Video:✅ Meine konkreten Wachstumsziele für 2026✅ Welche Strukturen und Prozesse ich weiter ausbauen werde✅ Fokus-Themen für nachhaltiges Skalieren im ImmobilienhandelWenn du wissen willst, wie ich mein Immobilien-Business im nächsten Jahr auf das nächste Level heben möchte, ist diese Folge genau richtig für dich.#podcast #immobilien #finanzstrategien #business #2026 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Die AMR Asset Management Ruhr GmbH ist ein Immobilienprojektentwickler aus dem Ruhrgebiet mit dem Fokus auf dem Fix & Flip und Buy & Hold-Geschäft . Bei "Fix & Flip - Der Podcast" und "Buy & Hold - until I´m old" gibt der Gründer & Geschäftsführer Fabian Jakobs praktische Tipps für alle Einsteiger in die Welt der Immobilien.  Wir freuen uns über Feedback! jakobs@amruhr.de Instagram - https://bit.ly/3F8jzPl