Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast

Warum tun wir uns den 40-Stunden-Job an, wenn ein einziger Immobilien-Deal alles verändern kann? In dieser Folge von Der Immobilienpodcast spreche ich nicht über trockene Zahlen, sondern über mein persönliches „Warum“: Zeit, Freiheit und der Schritt vom Angestelltenverhältnis ins echte Unternehmertum.Ich teile mit dir meine Erfahrungen vom Start mit 20.000 € Erspartem, den Ängsten vor der Selbstständigkeit und warum es sich lohnt, alte Denkmuster radikal zu hinterfragen.Sponsor der heutigen Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden: 👉 https://www.grundriss-schmiede.de⏱️ Kapitel: 00:00 Intro & Zinseszins 00:32 Mein Warum & Vergänglichkeit 02:00 40h-Woche vs. Freiheit 03:40 Start mit 20.000 € 04:30 Aufteilungsgeschäft & Ertrag 06:30 Hürden der Selbstständigkeit 08:00 Risiken richtig abwägen 09:44 Sponsoring 10:27 Rauszoomen & Ziele prüfen 12:15 Lösungen statt Ausreden 14:00 Angst vor dem Absprung 15:15 Falsche Denkmuster auflösen 17:40 Fazit & Ausblick---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Künstliche Intelligenz ist in aller Munde – doch wie setzt man KI im Immobiliengeschäft wirklich profitabel und sicher ein? In dieser Folge von „Buy and Hold till I’m Old – Der Immobilienpodcast“ erfährst du, wo KI als genialer Vorfilter und Sparringspartner massiv Zeit spart und warum du bei der finalen Feinkalkulation von Millionen-Deals niemals blind auf Algorithmen vertrauen solltest.Viel Spaß beim Anschauen und maximale Erkenntnisse für deine nächsten Deals!Abonniere den Kanal, um keine neue Folge mehr zu verpassen! 🚀⏱️ Kapitel: 00:00 – Intro & Hype 01:34 – Der größte Denkfehler 02:11 – Vorfilter im Ankauf 04:47 – Risiko Feinkalkulation 07:04 – Saubere Datengrundlage 09:16 – Richtiges Prompting 10:41 – Grundriss-Schmiede 11:26 – Konkrete Praxisbeispiele 13:32 – Claude & Cloud-Drive 14:57 – Der Sparringspartner 18:45 – Logistik & Hallen-Case 20:23 – Fazit & Ausblick---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In dieser Folge von Fix und Flip – Der Podcast sprechen wir darüber, warum Immobilien die lukrativste Assetklasse der Welt sind und wie du echtes Vermögen aufbaust – statt nur kleinen Cashflow-Beträgen hinterherzulaufen.Wie funktioniert der Fremdkapitalhebel wirklich? Wie machst du aus 100.000 € Eigenkapital 200.000 € Gewinn? Und warum brauchst du keine teuren Coaching-Programme oder die typische "Immobilien-Bubble", um deinen eigenen, erfolgreichen Weg am Markt zu finden?🔗 Sponsor dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden: https://www.grundriss-schmiede.deKapitel: 00:00 – Intro & Real Talk 01:23 – Der Fremdkapitalhebel 02:37 – 100% Eigenkapitalrendite 04:22 – Investoren & Co-Investments 06:36 – Buy & Hold vs. Trading 07:25 – Sponsor: Grundrissschmiede 08:10 – Eigener Weg statt Coaching-Bubble 10:40 – Stärken & Markt analysieren 12:16 – Steigende Zinsen meistern 13:48 – Neue Geschäftsmodelle & Fazit---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In dieser Folge von Der Immobilienpodcast räume ich mit einer weit verbreiteten Mentalbarriere auf: Sind große Immobilienprojekte wirklich riskanter als kleine Fix & Flip Wohnungen?Anhand konkreter Zahlen erfährst du, warum eine 1-Million-Euro-Finanzierung für ein Aufteilungsobjekt oft deutlich risikoärmer ist als eine leerstehende 100.000-Euro-Wohnung, wie Banken das Risiko bewerten und warum der Cashflow dein größter Sicherheitsfaktor ist.In dieser Folge lernst du:- Warum prozentual gleiche Margen bei kleinen Projekten viel schneller schmelzen- Wie Banken auf Aufteilungsobjekte im Vergleich zu Einzelflips blicken- Weshalb Cashflow-positive Objekte die persönliche Bonität entlasten- Welches Exit-Szenario dir maximale Sicherheit bietetKapitel: 00:00 - Intro & Mentalbarriere 01:19 - Margen-Vergleich: MFH vs. Wohnung 03:56 - Was Banken bevorzugen 05:13 - Grundrissschmiede 05:58 - Cashflow & Exit-Risiko 08:08 - Bonität & Finanzierbarkeit 10:04 - Marge vs. Instandhaltung 11:22 - Fazit & FazitDieser Podcast wird präsentiert von Grundrissschmiede – deinem Partner für vertriebsoptimierte Grundrisse in 24 Stunden.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In dieser Folge erfährst du, warum es im Fix & Flip und Immobilienhandel oft deutlich klüger ist, auf eine einzige Bank zu setzen, statt ständig zwischen verschiedenen Kreditinstituten zu wechseln. Ich zeige dir die massiven Vorteile im Alltag und worauf du bei den Risiken achten musst.🔗 Partner dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden: https://www.grundriss-schmiede.de⏱️ Kapitel: 00:00 - Intro & Thema 00:49 - Warum nur eine Bank? 01:45 - Der Vertrauensvorteil 03:45 - Schnelle Prozesse 07:38 - Werbepartner 08:23 - Risiko: Obligogrenze 11:08 - Standort & Produkte 12:48 - Fazit & Strategie---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von „Buy & Hold – Till I’m Old“, dem Immobilienpodcast, spreche ich über die aktuelle Marktentwicklung im Ruhrgebiet. Ich beobachte gerade einen ganz klaren Trend: Die Immobilienpreise ziehen massiv an! 📈Ich teile meine persönlichen Erfahrungen aus Projekten in Dortmund, Essen und Bochum mit euch und erkläre, warum Objekte, die seit Monaten auf dem Markt waren, plötzlich verkauft werden. Außerdem erfahrt ihr, wie ihr mit kreativen Ansätzen wie dem Value-Add-Prinzip oder neuen Vermietungsmodellen auch bei höheren Faktoren noch attraktive Renditen erzielen könnt. 🏠💰Kapitel: 00:00 In dieser Folge 00:11 Werbung 00:21 Intro & Markt-Check 01:15 Preistrend im Ruhrgebiet 01:31 Faktorentwicklung aktuell 02:05 Praxisbeispiel Bochum 03:00 Markt-Dynamik verstehen 04:08 Trend: Selbstnutzer-Markt 04:55 Strategien für Rendite 05:08 Value-Add & Leerstand 06:10 Alternative Vermietung 06:30 Wohn- & Geschäftshäuser 07:05 Werbung 07:50 Banken & Finanzierung 08:15 Nachvermietung & Umnutzung 09:40 Mieterhöhung & Auszug 11:47 Zusammenfassung & Prognose 12:27 WerbungWenn dir diese Folge gefallen hat, abonniere gerne den Kanal und hinterlasse eine Bewertung! 📈🚀---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In dieser Folge von „Der Immobilienpodcast“ dreht sich alles um das Thema Verhandlung. Fabian Jakobs teilt seinen wichtigsten Trick, um Verhandlungen auf das nächste Level zu heben – egal ob mit der Bank, Eigentümern oder Investoren. Anhand von Praxisbeispielen, wie einem Aufteilergeschäft mit 300.000 € Mehrgewinn, zeigt er, wie entscheidend es ist, das Interesse des Gegenübers zu verstehen und sogar zu übererfüllen.Viel Spaß beim Zuhören und Umsetzen!Kapitel: 00:00 Der wichtigste Verhandlungstrick 01:20 Interesse des Gegenübers 03:00 Beispiel: Bankverhandlung 06:10 Mehrgewinn durch Aufteilung 08:48 Win-Win für beide Seiten 10:20 Strategien für Käufer 12:20 Steuerliche Hebel nutzen 14:05 Interessen der Makler 15:40 Umgang mit Mitbewerbern 17:05 Investoren überzeugen 19:30 Fazit & WochenausblickÜber diesen Kanal: Willkommen bei „Der Immobilienpodcast“ mit Fabian Jakobs. Hier erfährst du alles über Projektentwicklung, Bestandsaufbau und die Realität im Immobiliengeschäft – direkt aus der Praxis im Ruhrgebiet.Dieser Podcast wird präsentiert von Grundrissschmiede. Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden. Mehr Infos unter: https://www.grundriss-schmiede.de---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Warum ist das Aufteilungsgeschäft aktuell das spannendste Geschäftsmodell in der Immobilienbranche? In dieser Folge von „Fix und Flip – Der Podcast“ erkläre ich dir, warum wir mittlerweile fast 95 % unseres Umsatzes damit machen.Wir sprechen über das „Lolly-Prinzip“, die Verschiebung von Märkten und warum das Aufteilungsgeschäft – besonders für Anfänger – deutlich risikoärmer sein kann als klassisches Fix & Flip. Ich verrate dir meine 6 Hauptgründe, warum du dir dieses Modell genauer ansehen solltest.Viel Spaß beim Zuhören! Dein Fabian Jakobs 👉 https://www.grundriss-schmiede.deKapitel: 00:00 Das Lolly-Prinzip 01:05 Was ist das Aufteilungsgeschäft? 02:12 Vorteil 1: Märkte verschieben 03:53 Vorteil 2: Geringeres Laufzeitrisiko 05:51 Exit-Szenarien & Cashflow 07:46 Vorteil 3: Variabilität & Umnutzung 09:44 Risiko vs. Marge steuern 11:41 Vorteil 4: Konzeptverkauf 13:14 Vorteil 5: Volle Kontrolle als Eigentümer 14:47 Zusammenfassung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Warum verzichten wir bewusst auf 100.000 € Zusatzumsatz im Jahr? In der heutigen Folge von „Buy and Hold till Old“ spreche ich über das vielleicht wichtigste Thema für deinen langfristigen Erfolg: Deine Vision.Viele Investoren verrennen sich in Kleinigkeiten, versuchen überall Kosten zu sparen oder tanzen auf zu vielen Hochzeiten gleichzeitig. Ich erkläre dir, warum der Einnahmenhebel viel größer ist als der Sparhebel und warum ein klares „Nein“ zu vermeintlich lukrativen Chancen der schnellste Weg zu deiner finanziellen Freiheit ist.Wir schauen uns an, wie du heute schon die Strukturen schaffst, die du in 10 Jahren haben willst, und warum du kein „gut bezahlter Hausmeister“ deines eigenen Bestands werden solltest.Viel Spaß beim Zuhören!Kapitel: 0:00 Warum wir auf 100k verzichten 0:30 Vision & langfristige Ziele 1:30 Was ist eine echte Vision? 4:00 Strukturen von morgen heute bauen 5:30 Einnahmenhebel vs. Kostensparen 8:00 Fokus auf Wachstum 10:00 Die Kunst des Nein-Sagens 13:30 Fazit: Vision klar definierenÜber diesen Kanal: Immobilien-Investment ist mehr als nur Zahlen – es ist ein Business mit System. Auf diesem Kanal teile ich meine Erfahrungen als Projektentwickler und Investor im Ruhrgebiet, damit du smarter investieren und schneller skalieren kannst.Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden: https://www.grundriss-schmiede.de---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Off-Market oder On-Market? In dieser Folge von „Buy and Hold Till Old“ spreche ich offen darüber, warum ich meine Meinung zu Off-Market-Objekten in den letzten Wochen revidieren musste. Wir schauen uns an, wann sich die Suche abseits der gängigen Portale wirklich lohnt und wann sie zur reinen Zeitverschwendung wird.Außerdem erfährst du, warum der Grundriss das A und O in deinem Vertrieb ist und wie du mit der Grundrissschmiede innerhalb von 24 Stunden professionelle Unterlagen für Banken und Käufer erhältst.Viel Spaß beim Hören und Investieren!Hier geht's zur Grundrissschmiede: 👉 https://www.grundriss-schmiede.de Kapitel: 0:00 Intro & Cherry Picking 0:48 Warum ich mich geirrt habe 2:29 Die Wahrheit über Off-Market Deals 4:00 Enge vs. breite Ankaufsstrategie 6:00 Grundriss-Hacks: Zeit & Geld sparen 7:45 Aktive Off-Market Suche: So geht’s 9:35 Dealflow sichern am On-Market 11:10 Vorteile von Vertrauen & Netzwerk 12:45 Fazit & Strategie-Check---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Der Immobilien-Ankauf ist das Herzstück jedes erfolgreichen Fix & Flip Business. Doch wie schafft man es, die Schlagzahl zu erhöhen, ohne selbst im „Sachbearbeitungs-Wahnsinn“ zu versinken? In dieser Folge von „Fix & Flip – Der Podcast“ teile ich meine exklusiven Prozess, wie ich die Akquise professionalisiert habe, welche Aufgaben ich bewusst abgebe und warum die finale Entscheidung trotzdem immer Chefsache bleiben sollte.Erfahre, warum Metersuchmaschinen oft gute Deals übersehen, wie du ein echtes Gefühl für Opportunitätskosten entwickelst und wie du dir mit Hilfe von Minijobbern oder virtuellen Assistenten den Rücken für die wirklich wichtigen Entscheidungen freihältst.📍 Grundrissschmiede: https://www.grundriss-schmiede.deKapitel: 00:00 Intro & Partner 00:37 Zeit ist kostbar 01:42 Prozess-Überblick 02:15 Manuelle Suche 03:04 Datenerfassung 04:40 Marktgefühl 06:21 Detail-Check 07:29 Chefsache Ankauf 08:08 Grundrissschmiede 08:52 KPI-Fallen 10:51 Markt-Funnel 12:51 Trends erkennen 14:10 Strategie-Basis 15:44 Marktbeobachtung 17:35 Tool-Empfehlung 18:35 Fazit & Outro---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von Der Immobilienpodcast habe ich einen ganz besonderen Gast: Bausachverständiger Tim Heuer. Wir sprechen über die kritischsten Themen beim Immobilienkauf – von versteckten Mängeln bis hin zur energetischen Sanierung. 🏠🏗️Tim verrät uns, bei welchen "Red Flags" er sofort vom Kauf abraten würde und wie man sich vor arglistiger Täuschung durch Verkäufer schützt. Egal ob Hausschwamm, Asbest in alten Fliesen oder Risse im Mauerwerk – nach diesem Video weißt du, worauf du bei deinem nächsten Deal achten musst!Im Video erfährst du: ✅ Welche Gewerke bei der Sanierung am teuersten werden ✅ Wie du Schimmel von harmlosen Flecken unterscheidest ✅ Die Wahrheit über Sanierungspflichten nach dem Kauf ✅ Warum ein Gutachter dein bestes Verhandlungswerkzeug istWebsiten vom Tim 🚀:- https://bau-mal-schlau.de/- https://tim-heuer.de/Viel Spaß beim Anschauen und viel Erfolg bei deinen nächsten Investments! 🚀Kapitel: 00:00 Intro & Gastvorstellung 01:30 Das teuerste Gewerk 03:50 Versteckte Mängel & Betrug 06:15 Red Flags im Dachstuhl 10:00 Feuchter Keller: Wann wird's kritisch? 12:00 Risse im Treppenhaus bewerten 14:05 WEG-Protokolle & Nachbarn 15:10 Vorsicht bei Balkonen 17:35 Asbest-Gefahr erkennen 21:30 Kosmetische Aufwertungen 24:40 Schimmel vs. Lüftungsfehler 27:35 Energetische Sanierungstipps 32:45 Schäden: Wann niemals kaufen? 33:40 Hausschwamm beseitigen 38:10 Tims 3 Profi-Tipps 41:40 Outro & Kontakt---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In dieser Folge von "Fix und Flip – Der Podcast" hatte ich einen ganz besonderen Gast bei mir: Robert Memmler, vielen von euch besser bekannt als ImoRob. Ich habe mit ihm über seinen beeindruckenden Weg gesprochen – von seinem allerersten Deal mit gerade einmal 21 Jahren bis hin zu seinem heutigen Erfolg als Profi-Investor und Unternehmer.Ich habe ImoRob gefragt, wie er damals mit dem Garagen-Business gestartet ist und warum er heute davon überzeugt ist, dass man schon als Anfänger "groß denken" muss. Besonders spannend fand ich seine Sicht auf das Thema Disziplin: Er hat mir verraten, warum das für ihn der wichtigste Faktor ist, um im Immobiliengeschäft wirklich langfristig erfolgreich zu sein. Wir sprechen auch darüber, wie der Sprung vom Selbstständigen zum echten Unternehmer gelingt und warum das richtige Umfeld alles verändern kann.Schaut unbedingt auch auf dem Kanal von ImoRob vorbei, um noch mehr Insights von ihm zu bekommen: 👉 Imorob auf YouTube: https://www.youtube.com/@ImmoRobViel Spaß beim Anschauen dieser Folge!Kapitel: 0:00 1 Mio. Provision als Vermittler 0:28 Intro: Robert Memmler (ImoRob) 1:27 Der verrückte erste Deal 4:07 Geld verdienen mit Garagen 9:21 Meine 3 Tipps für Anfänger 15:34 Investor vs. Unternehmer 20:41 Grenzen im Kopf sprengen 27:45 Start in die Selbstständigkeit 32:10 Disziplin als Erfolgsfaktor 37:47 Power des Umfelds & Fazi---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von Der Immobilienpodcast spreche ich mit Dan Katzlinger, Rechtsanwalt und Immobilieninvestor aus Österreich. Wir tauchen tief in die rechtlichen Fallstricke beim Immobilienkauf und -verkauf ein. Von geplatzten Finanzierungen kurz vor der Übergabe bis hin zu verstecktem Schimmel hinter Einbauten – Dan teilt seine spannendsten Praxisfälle und gibt wertvolle Tipps für Käufer und Verkäufer.Erfahre außerdem, worauf Dan bei der Mieterauswahl achtet und warum ein Feuchtigkeitsmessgerät bei keiner Besichtigung fehlen sollte.Viel Spaß beim Zuhören!Mehr von Dan Katzlinger: YouTube: @Immoanwalt Webseite: www.dk-legal.atPartner dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden. Mehr Infos unter: https://www.grundriss-schmiede.deKapitel: 0:00 Intro & Vorstellung 0:50 Dan Katzlinger: Anwalt & Investor 2:00 Albtraum: Geplatzte Finanzierung 4:15 Kauf mit vs. ohne Makler 6:25 Aktuelle Marktsituation & Rückabwicklung 14:00 Typische Mängel: Schimmel & Co. 19:30 Quadratmeter-Abweichungen im Vertrag 22:45 Haftung des Maklers bei Flächenangaben 26:30 Arglistiges Verschweigen nachweisen 30:55 Dans Tipps für die Ankaufsprüfung 35:30 Strategien zur Mieterauswahl 39:15 Outro & Kontakt---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von "Fix und Flip – Der Podcast" teile ich eine krasse Erkenntnis mit euch: Der Markt für Selbstnutzer ist zurück! 🚀 Nachdem wir uns seit der Zinswende fast ausschließlich auf Kapitalanleger konzentriert haben, hat uns ein aktuelles Projekt völlig überrascht.Ich erzähle euch, wie wir eine Wohnung innerhalb von nur zwei Tagen mit 20 Anfragen und zum vollen Preis verkauft haben – und das, obwohl der Sanierungsstandard gar nicht "High-End" war. Erfahrt in dieser Folge, warum die harten Fakten einer Immobilie oft viel wichtiger sind als optische Details und warum ich leerstehende Wohnungen ab jetzt immer zuerst am Selbstnutzermarkt teste.Viel Spaß beim Zuhören und maximalen Erfolg bei deinen Deals!Partner des Podcasts: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden. Mehr Infos unter: https://www.grundriss-schmiede.deKapitel:00:00 Der Vibe von 2021 ist zurück00:50 Fix & Flip für Selbstnutzer 01:30 Rückblick: Die Zinswende 02:25 Fokus auf Kapitalanleger 03:30 Das Experiment: Der Selbstnutzer-Test 04:50 20 Anfragen in 2 Tagen 06:30 Sanierungsstandard vs. Eckdaten 07:45 Die "Boden-Erkenntnis" 09:20 Werbung: Grundrissschmiede 10:10 Mein neuer Plan für Leerstände 11:35 Strategie-Tipps für Fix & Flip 13:30 Ausblick & Cliffhanger---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In dieser Folge von „Buy and Hold till I‘m old“ spreche ich über ein Thema, das jeden Immobilien-Investor betrifft – egal ob Anfänger oder Profi: Mentale Grenzen. Warum kommen manche Menschen ins Handeln und andere nicht? Ich teile mit dir meine persönlichen Erfahrungen, von der ersten 50.000 € Wohnung bis zum 10-Millionen-Portfolio, und warum sich diese Grenzen zwar verschieben, aber nie ganz verschwinden.Erfahre, welche 5 Arten von mentalen Hürden dich aktuell vielleicht bremsen und wie du sie mit klaren Zahlen und der richtigen Einstellung überwindest.Partner dieser Folge: Heide Immobilienbewertung – Dein Partner für rechtssichere Gutachten. 👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren:https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge12&wid=116#formular-kostenlose-beratungKapitel: 00:00 Start 01:15 Warum Handeln? 02:28 Status egal 02:48 Meine Story 05:46 5 Grenzen 05:51 1. Größe 06:40 2. Identität 08:26 3. Bedingungen 09:55 4. Skalierung 12:22 5. Volumen 14:18 Die Decke wandert 16:05 Zahlen statt Emotionen 17:08 Preis des Nicht-Handelns 17:58 Dein nächster Schritt---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von Buy & Hold – Der Immobilienpodcast tauchen wir tief in eines meiner absoluten Lieblingsthemen ein: Künstliche Intelligenz. Ich zeige dir ganz konkret, wie wir in unserem Unternehmen KI einsetzen, um massiv Zeit und Kosten zu sparen.Wusstest du, dass wir durch den smarten Einsatz von Tools wie Claude und Automationen schätzungsweise bis zu 1,5 Vollzeitkräfte einsparen? Von der Erstellung komplexer Projektberichte bis hin zur Entschlüsselung uralter Bauakten – ich teile mit dir meine Best Practices und persönlichen Tipps.Partner dieser Folge: Heide Immobilienbewertung – Dein Partner für rechtssichere Gutachten. 👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren:https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge11&wid=116#formular-kostenlose-beratungIm Video erfährst du:Warum wir von ChatGPT zu Claude gewechselt sind.Wie wir KI für Research und Qualitätskontrolle nutzen.Was „Vibecoding“ ist und wie wir unser eigenes CRM ohne eine Zeile Code gebaut haben.Wie Automationen unsere Sachbearbeitung revolutionieren.Warum KI der ultimative Hebel für deine Kreativität und neue Geschäftsfelder ist.Kapitel: 00:00 Intro 01:02 5 KI-Anwendungen 01:54 Dokumente erstellen 04:01 Renderings & Sanierung 05:02 Tools: Claude & Co. 06:21 Research & Analyse 08:32 Die Grundriss-Suche 12:12 Unterlagen-Check 14:12 Vibecoding & CRM 17:18 Automationen 20:00 KI & Kreativität 23:30 Fazit & AusblickSchreib mir gerne dein Feedback oder deine eigenen KI-Erfahrungen an jakobs@imuh.de. Ich bin gespannt auf den Austausch!Viel Spaß beim Hören und Umsetzen!---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von "Fix und Flip – Der Podcast" geht es ans Eingemachte: die Kaufvertragsgestaltung! Als ich anfing, habe ich dem Notar einfach die Eckdaten geschickt und gewartet. Heute weiß ich: Ein Standard-Vertrag reicht oft nicht aus, um das Maximum aus einem Deal herauszuholen.Ich stelle dir 10 Klauseln vor, die wir standardmäßig nutzen, um Risiken zu minimieren und vertriebliche Vorteile zu schaffen – von der Mietgarantie bis zur cleveren Renovierungsklausel.Viel Spaß beim Anhören und Umsetzen!👉 Grundrissschmiede: https://www.grundriss-schmiede.deKapitel: 00:00 Intro & Begrüßung 01:12 10 wichtige Klauseln 01:58 1. Mietgarantie 03:54 2. Mietsubvention 08:31 3. Sanierungsklausel 10:22 4. Renovierungsklausel 11:13 5. Wirtschaftlicher Übergang 13:37 6. Mietaufstellung 15:21 7. Kautionen 15:41 8. Vollmachten 16:40 9. Kaufnebenkosten 17:20 10. Kaufpreisfälligkeit 25:16 Fazit & Profi-Tipps---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von Fix und Flip – Der Podcast spreche ich offen über die größten Fehler, die ich in meiner Laufbahn als Projektentwickler gemacht habe. Oft ist es der eigene Anspruch an Qualität, der dazu führt, dass man am Ende wertvolle Marge liegen lässt.Ich nehme euch mit in meine Vergangenheit und zeige euch anhand konkreter Beispiele – von überdimensionierter Elektrik bis hin zum unnötigen Fassadenanstrich –, warum „zu viel des Guten“ manchmal ein echter Gewinnkiller ist. Erfahrt, wie ihr eure Zielgruppe besser versteht, Sanierungen effizienter plant und am Ende profitabler verkauft.Viel Spaß beim Zuhören und maximale Erfolge bei euren Projekten!Sponsor dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden.Kapitel: 00:00 Einleitung & Marge steigern 01:14 Die goldene Zeit vor der Zinswende 02:22 Ethik vs. Schrott-Immobilien 03:38 Mein größter Fehler: Zu teuer saniert04:56 Beispiel 1: Das Elektrik-Debakel 06:54 Beispiel 2: Paket vs. Laminat 09:07 Werbeunterbrechung: Grundrissschmiede 09:51 Hebelwirkung bei der Bankeinwertung 11:06 Beispiel 3: Türen & Fensterbänke 12:15 In Kleinigkeiten verlieren 13:51 Sanierungsstufen & Mietpotenzial 15:28 Der 60.000 € Fassaden-Fehler 17:05 Fazit: Kenne deine Zielgruppe!---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von Fix & Flip – Der Immobilienpodcast sprechen wir über den heiligen Gral der Immobilienbranche: Die finanzielle Freiheit. Warum dauert der Weg über Buy & Hold oft so quälend lange und warum ist der Immobilienhandel (Fix & Flip) die wahre Abkürzung in die Selbstständigkeit?Ich erkläre dir, warum es nicht am Fachwissen scheitert, sondern am fehlenden Mut für den letzten Schritt – und warum du einen echten Mentor brauchst, der dir den Rücken stärkt, statt eines Coaches, der dir nur Träume verkauft. Außerdem rechnen wir konkret durch, wie du mit dem Aufteilungsgeschäft und nur drei Deals massive Vermögenswerte aufbaust. Partner dieser Folge: Heide Immobilienbewertung – Dein Partner für rechtssichere Gutachten. 👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren:https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge10&wid=116#formular-kostenlose-beratungViel Spaß beim Ansehen und viel Erfolg bei deinen Projekten!Kapitel: 0:00 Intro & Partner 1:04 Selbstständig mit Immobilien? 1:54 Buy & Hold vs. Handel 3:36 Der schnellste Weg 3:54 Mentor vs. Coach 6:14 Mein Weg: Sparkasse zu Startup 8:07 Steuern sparen (Heide) 8:38 Woran es wirklich scheitert 9:50 Die Rolle eines Mentors 10:22 Margen im Aufteilungsgeschäft 11:55 Die Lolly-Analogie 13:12 Wahrscheinlichkeiten & Sicherheit 14:50 In 3 Deals zum Ziel 17:11 Fazit: Mut & Prioritäten---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.