#250 -4 % Steuersatz, 100 Wohnungen in 3 Jahren und die GmbH-Falle: Zu Gast bei mir die Jungs von Immo Insights
Worüber gesprochen wird
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Beschreibung der Episode
🎙️ Premiere: Zwei Gäste gleichzeitig. Und was für zwei.
Martin Cronacher und Torben Schulthoff machen seit viereinhalb Jahren jede Woche den Immo Insights Podcast, fast 300 Folgen, über 20.000 Wiedergaben im Monat. Die ersten drei Jahre haben sie damit keinen Cent verdient. Heute führen sie nebenbei die DERIC-Community für fortgeschrittene Immobilienunternehmer. Und ihre Strategien könnten unterschiedlicher nicht sein: Der eine zahlt 4 Prozent Steuern und will 1.000 Wohnungen, der andere träumt davon, seine private Steuererklärung wieder selbst machen zu können. Genau diese Reibung macht die Folge so stark.
Und weil in dieser Folge ständig gerechnet wird:
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Darum geht es in dieser Folge:
▸ Von 8 auf über 100 Einheiten in drei Jahren: Wie Martin mit Co-Investments diesen Schneeball ins Rollen gebracht hat, und warum der erste Schritt eine Frage auf einem Unternehmerstammtisch war: „Was ist das Schlimmste, was passieren kann?"
▸ Die 10-3-Strategie von Torben: Zehn Jahre halten für den steuerfreien Verkauf, in den ersten drei Jahren die 15-Prozent-Grenze nicht reißen. Klingt simpel, und genau deshalb funktioniert sie seit 2017
▸ Die Falle der Vermögensverwaltenden GmbH: „Holdings für alle" klang gut, aber Martins GmbHs laufen mit sechsstelligen Verlustvorträgen, und die meisten Banken finanzieren sie nicht mehr. Warum der hohe private Steuersatz bei Renovierungs-Objekten oft der bessere Freund ist
▸ Hand aufs Herz: Welche Rolle die Steuer bei den ersten Käufen wirklich gespielt hat. Von drei Aktenordnern Belegen über die Grundstücks-Diskussion mit dem Finanzamt bis zur Erstattung, die erst das Verständnis brachte
▸ Porsche privat gegen Vollstromer in der Holding: Zwei Wege, ein Thema, und die 70-Prozent-Abschreibung aus dem Investitionsbooster
▸ Das Umfeld als roter Faden: Warum beide sagen, dass die bewusste Wahl der Menschen um dich herum mehr entscheidet als jede Kennzahl
▸ Und das Mindset-Finale: Laufschuhe am Abend vorher rausstellen, Naivität als Startkapital, Durchhalten als einzige Abkürzung. Plus zwei Sätze zum Thema Geld, die gegensätzlicher nicht sein könnten: „Geld ist die Lösung für die meisten Probleme" trifft auf mein „Geld ist für die meisten Probleme verantwortlich"
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💡 Das Wichtigste zum Mitnehmen:
Es gibt nicht den einen Weg mit Immobilien. Hamburg-Eigentumswohnungen und NRW-Mehrfamilienhäuser, privat und GmbH, Belegsammler und Bierdeckel-Träumer: Beide Wege funktionieren, wenn sie zu DIR passen. Und genau das ist die Aufgabe deiner Rechnung: nicht die beste Immobilie der Welt finden, sondern die passende für deine persönliche Situation.
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Mehr von meinen Gästen:
🏘️ DERIC Hub, die Immobilien-Community
Torben: https://wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin: https://linktr.ee/martincronacher
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Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.
Dein Johannes alias Zacharias Zaster