#248 -Restnutzungsdauergutachten vor dem Aus: Deine Abschreibung wird halbiert. Und dein altes Gutachten schützt dich nicht.

🚨 Das Restnutzungsdauergutachten steht vor dem Aus. Vielleicht.

Am Freitag wurde eine Empfehlung beschlossen, die es in sich hat: Der Bundesrat hat in seiner Stellungnahme zum Jahressteuergesetz 2026 eine Änderung des § 7 Absatz 4 aufgenommen, die das Restnutzungsdauergutachten faktisch abschaffen würde. Noch ist es kein Gesetz. Aber du solltest jetzt wissen, was da auf dich zukommen könnte, und was du heute noch tun kannst.

Und weil deine Abschreibung direkt in deiner Immobilien-Rechnung landet:

👉 Hol dir den Zaster-Immo-Rechner mit 30 Euro Preisnachlass

─────────────────

Darum geht es in dieser Folge:

▸ Was geplant ist: Eine kürzere Nutzungsdauer soll nur noch zählen, wenn sie schon bei Fertigstellung des Gebäudes bestand. Übersetzt: Für die typische Bestandsimmobilie wäre das Gutachten tot, statt 4 oder 5 Prozent gäbe es wieder pauschal 2 oder 2,5 Prozent

▸ Die Falle der Abschnittsbesteuerung: Warum dich auch ein bereits anerkanntes Gutachten nicht schützt, wenn kein Bestandsschutz beschlossen wird. Dein Steuervorteil könnte ab 2027 wegbrechen, obwohl das Finanzamt dein Gutachten längst akzeptiert hat

▸ Lohnt sich ein Gutachten JETZT noch? Die ehrliche Break-Even-Rechnung: Bei hohem Grenzsteuersatz amortisiert sich ein gutes Gutachten oft schon im ersten Jahr, und selbst im Worst Case sicherst du dir bis zum Jahr 2027 die erhöhte Abschreibung

▸ Woran du ein Gutachten erkennst, das den Namen verdient: Zertifizierung, Vor-Ort-Besichtigung mit Foto-Dokumentation, echter Objektbezug. Und warum das 300-Euro-Internet-Gutachten für jedes Finanzamt ein rotes Tuch ist

▸ Die übersehene Wechselwirkung: Wie ein Nutzungsdauergutachten deine Kaufpreisaufteilung und sogar deine 15-Prozent-Grenze bei Renovierungen verändert, und warum du am besten gleich zwei Gutachten kombinierst

▸ Wann du dir das Gutachten komplett sparen kannst: Der Verkauf innerhalb der 10-Jahres-Frist, bei dem dich die Abschreibung wieder einholt

▸ Und warum ich Hoffnung habe, dass am Ende nicht das Verbot kommt, sondern die Qualitätslösung. Der Wohnungsmarkt braucht Investoren, die Bestandsimmobilien sanieren, und berechtigte Abschreibungen sind kein Steuertrick

─────────────────

💡 Das Wichtigste zum Mitnehmen:

Noch ist nichts Gesetz, für die geltende Rechtslage ändert sich heute nichts. Aber die Entscheidung, ob du jetzt noch ein Gutachten beauftragst, solltest du bewusst treffen, mit deinen Zahlen. Genau dafür rechnest du dein Szenario im Zaster-Immo-Rechner durch, mit und ohne verkürzte Nutzungsdauer, und siehst schwarz auf weiß, was sich bei dir lohnt.

─────────────────

🎁 Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.

Dein Kauf ist gleichzeitig dein Zugang zum kompletten Zaster-Portal: die Zaster-Community mit allen unseren Rechnern (Werbungskosten, KfZ-Kosten, Sonder-AfA und mehr), dem Immobilienjournal, den Webinaren und allem, was dort laufend dazukommt. Ein Kauf, die ganze Zaster-Welt.

👉 Jetzt den Zaster-Immo-Rechner mit 30 Euro Preisnachlass holen

Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.

Dein Johannes alias Zacharias Zaster